Zielony żoliborz

forum mieszkańców osiedla ZIELONY ŻOLIBORZ

  • Nie jesteś zalogowany.

#1 2010-12-13 11:11:45

Jaroslaw19623

Nowy użytkownik

Zarejestrowany: 2010-09-20
Posty: 4
Punktów :   

Hipoteka ustawowa na lokalach

Zgodnie z nowelizacją ustawy o księgach wieczystych i hipotece, która ma wejść w życie 20 lutego 2011 roku (art 76.). „W razie podziału nieruchomości hipoteka obciążająca nieruchomość obciąża wszystkie nieruchomości utworzone przez podział (hipoteka łączna). Hipoteka na części ułamkowej nieruchomości obciąża w tym samym zakresie części ułamkowe wszystkich nieruchomości utworzonych przez podział.
Oznacza to, że na każde z naszych mieszkań (bez względu na to, czy chcemy, czy nie) będzie obciążała hipoteka zabezpieczająca kredyt, jaki na budowę pobrał deweloper w banku finansującym.
Mam pytanie, czy ktoś może już sprawdził (w banku? U Dewelopera?) czy w przypadku zapłaty przez przyszłego lokatora całości ceny nastąpi zwolnienie hipoteki „deweloperskiej” i nie zostanie ona przeniesiona na lokal tj. bank finansujący dewelopera przedstawi oświadczenie (promesę), że wyda zgodę na tzw. „bezobciążarowe” wydzielenie lokalu z nieruchomości obciążonej, czyli na wydzielenie lokalu do nowej KW bez przenoszenia hipoteki?

Offline

 

#2 2010-12-13 15:49:46

kawanagila

Administrator

Zarejestrowany: 2010-03-10
Posty: 274
Punktów :   

Re: Hipoteka ustawowa na lokalach

ja mam w umowie paragraf 9 p.6 coś takiego:
"sprzedawca zobowiązuje się do przekazania na wniosek kupującego kserokopii dokumentów związanych z inwestycją i lokalem, którymi dysponuje, potrzebnych do uzyskania przez kupującego kredytu na zakup lokalu. W przypadku zażądania przez kupującego wydania promesy lub zaświadczenia o zgodzie na bezobciążeniowe wydzielenie lokalu od banku finansującego inwestycję kupujący pokrywa wszystkie koszty (opłaty bankowe) wydania tego rodzaju dokumentów w wysokości zgodnej z obowiązującą tabelą prowizji i opłat banku finansującego inwestycję. Ponadto będzie te zaświadczenia odbierał we własnym zakresie w siedzibie 18O PKO BP.."
sorry, jest też w paragrafie 1, p.2a:
"W związku z realizacją budynku sprzedawca zastrzega sobie prawo do: zmiany stanu działu 4 księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości. Sprzedawca jednocześnie zobowiązuje się, że po wykonaniu przez kupującego wszystkich zobowiązań finansowych wynikających z niniejszej umowy lokal mieszkalny nie będzie obciążony hipotecznie"

Offline

 

#3 2010-12-29 11:46:05

greenhause

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-12-28
Posty: 70
Punktów :   

Re: Hipoteka ustawowa na lokalach

To są historyczne wpisy .                                                                                                                            Teraz już jest pewnik -nowa ustawa wchodzi w życie 20 lutego 2011.Deweloper wpisze w hipotekę każdego właściciela lokalu swoje długi.Kredytobiorcy będą uszczęśliwieni,mają dwa kredytu do spłacenia.
To widmo czarnej przyszłości.Teraz pytanie:jak to wygląda w przypadku naszej sytuacji na linii PKO-Turret?

Offline

 

#4 2010-12-30 08:01:40

Jaroslaw19623

Nowy użytkownik

Zarejestrowany: 2010-09-20
Posty: 4
Punktów :   

Re: Hipoteka ustawowa na lokalach

Odsyłam do artykułu pt. "Hipoteka deweloperska z mocą wsteczną", Dariusz Pluta, Rzeczpospolita z dnia 29 grudnia 2010 roku, żółte strony - C8. Sprawa rzeczywiście jest niepokojąca - bo to, czy będziemy mieli hipotekę dewelopera na naszym mieszkaniu w znacznej mierze zależy od woli banku finansującego inwestycję (PKO). Proponuję wystąpić z wnioskiem o udzielenie promesy dotyczącej zgody na bezobciążeniowe wydzielenie lokalu (oczywiście pod warunkiem zapłaty całości ceny).

Offline

 

#5 2010-12-30 16:28:44

kawanagila

Administrator

Zarejestrowany: 2010-03-10
Posty: 274
Punktów :   

Re: Hipoteka ustawowa na lokalach

a ja słyszałem, czy gdzieś czytałem, że podobno na naszym osiedlu deweloper będzie wyłączał oświetlenie o 22, bo zgodnie z nowymi przepisami na terenach miejskich obowiązuje cisza nocna i brak światła w budynku ułatwi utrzymanie ciszy w ramach osiedla. Czytałem gdzieś o tym i radzę się tym zainteresować na POWAŻNIE!! kupno mieszkania to nie wizyta w Media markcie..

Offline

 

#6 2010-12-30 16:49:27

szrek

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-04-18
Posty: 157
Punktów :   

Re: Hipoteka ustawowa na lokalach

Też to słyszałem, tyle tylko, że nie deweloper będzie wyłączał światło, ale specjalnie wybrani i przeszkoleni strażnicy miejscy o donośnym głosie będą chodzić i wołać: JUŻ DZIESIĄTA NA ZEGARZE, ŚWIATŁA GASIĆ GOSPODARZE. A kto się nie zastosuje to mandacik, a co!

Offline

 

#7 2011-01-02 04:38:53

KL13

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-07-23
Posty: 182
Punktów :   

Re: Hipoteka ustawowa na lokalach

Czy jeszcze jakieś niespodzianki w 2011 nas czekają? Bo jak na razie co informacja to gorsze mam samopoczucie... Czy jeszcze jakieś zajebistości z szafy wypłyną....? jakieś podwyżki?
Bo jak na razie to: podwyżka VAT, podwyżka 1000krotna użytkowania wieczystego, jakieś hipoteki dewelopera... O czymś zapomniałem?

Offline

 

#8 2011-01-02 10:46:15

kawanagila

Administrator

Zarejestrowany: 2010-03-10
Posty: 274
Punktów :   

Re: Hipoteka ustawowa na lokalach

możemy na trzy cztery wszyscy odstąpić od umów z powodu wzrostu VAT.. ale by było zamieszanie w Turrecie

Offline

 

#9 2011-01-02 14:45:18

Bubal

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-07-06
Posty: 48
Punktów :   

Re: Hipoteka ustawowa na lokalach

No ba. Nie zapomnij o odwrotnej hipotece po przejściu na emeryturę (o ile dożyjemy)

Offline

 

#10 2011-01-02 16:32:08

KL13

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-07-23
Posty: 182
Punktów :   

Re: Hipoteka ustawowa na lokalach

Jakiej znowu odwrotnej hipotece po przejściu na emeryturę? Co to jest ?

A tak na marginesie..., to co z tym VAT-em??? Będzie on w końcu wynosić 8% dla nas czy nie?
Nigdzie się nie mogę doczytać że jest 8%.,...

Offline

 

#11 2011-01-02 17:23:34

Bubal

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-07-06
Posty: 48
Punktów :   

Re: Hipoteka ustawowa na lokalach

To znaczy, że jak spłacimy już wszystkie kredyty i inne zobowiązania do banku i przejdziemy na emeryturę, to będzie ona tak niska, że wystąpimy do banku o przejęcie naszego mieszkania. Ten przejmie je i będzie wypłacał określoną kwotę na nasze konto abyśmy mogli żyć godnie i radośnie:) To jest właśnie odwrócona hipoteka.

Już obowiązuje.

Ostatnio edytowany przez Bubal (2011-01-02 17:24:20)

Offline

 

#12 2011-01-02 17:40:10

KL13

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-07-23
Posty: 182
Punktów :   

Re: Hipoteka ustawowa na lokalach

Bubal: A skąd ta pewność? Czy mógłbyś wkleić jakiś link do artykułu mówiącego że VAT za kupno mieszkania wzrośnie z 7 na 8 ? JA znajduje tylko takie artykuły:

http://podatki.gazetaprawna.pl/artykuly … _proc.html


w których jest napisane ze minister finansów będzie mógł obniżyć stawkę z 8 na 7 na niektóre towary i usługi. I będzie mógł to zrobić max do końca stycznia.

Offline

 

#13 2011-01-02 21:00:03

kawanagila

Administrator

Zarejestrowany: 2010-03-10
Posty: 274
Punktów :   

Re: Hipoteka ustawowa na lokalach

pewność np. stąd:
http://www.epodatnik.pl/index.php?optio … mitstart=5

najlepsze, że gdzieś czytałem, że rząd nie wyklucza dalszych podwyżek w lipcu 2011 i styczniu 2012..

Offline

 

#14 2011-01-03 00:35:22

KL13

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-07-23
Posty: 182
Punktów :   

Re: Hipoteka ustawowa na lokalach

Rozumiem, że w myśl umowy, Turret będzie wysyłać odpowiednie zawiadomienie, w których przeciągu 14 dni klient może zrezygnować. Tak?
Jeżeli tak, to ktoś kto gdzieś wcześniej pisał o mieszkaniu i rezygnacji z niego....ma problem rozwiązany jakby z automatu...

Ostatnio edytowany przez KL13 (2011-01-03 00:35:52)

Offline

 

#15 2011-01-03 21:14:24

greenhause

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-12-28
Posty: 70
Punktów :   

Re: Hipoteka ustawowa na lokalach

Z utęsknieniem czekam na pismo  od dewelopera o podwyżce VAT.Zgodnie z umową mogę odstąpić od niej bez ponoszenia kosztów.Odpadnie mi skandaliczna  hipoteka założona za długi developera,odpadnie mi haracz- podatek za użytkowanie wieczyste.

Offline

 

Stopka forum

RSS
Powered by PunBB
© Copyright 2002–2008 PunBB
Polityka cookies - Wersja Lo-Fi


Darmowe Forum | Ciekawe Fora | Darmowe Fora
www.zielonyzoliborz.pun.pl Jastrzębia Góra apartamenty Dębki pola namiotowe wolne apartamenty Mikoszewo