Zielony żoliborz

forum mieszkańców osiedla ZIELONY ŻOLIBORZ

  • Nie jesteś zalogowany.

#16 2011-01-04 06:29:24

artur

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-08-24
Posty: 33
Punktów :   

Re: Hipoteka ustawowa na lokalach

greenhause napisał:

Z utęsknieniem czekam na pismo  od dewelopera o podwyżce VAT.Zgodnie z umową mogę odstąpić od niej bez ponoszenia kosztów.Odpadnie mi skandaliczna  hipoteka założona za długi developera,odpadnie mi haracz- podatek za użytkowanie wieczyste.

Jeżeli będziesz chciał kupić mieszkanie na rynku pierwotnym, które jeszcze nie zostało zbudowane zawsze trafisz na "skandaliczną hipotekę". Chyba nie ma dewelopera, który kredytowałby budowę ze swoich pieniędzy.  Tak więc deweloper musi wziąć kredyt z banku lub zebrać całość kwoty od przyszłych mieszkańców zanim zacznie cokolwiek budować (co nie wydaje mi się bezpieczniejszym rozwiązaniem dla klientów). Weź pod uwagę również fakt, że nowa ustawa dot hipoteki nie dotyczy jedynie Turreta ale wszystkich deweloperów. Ponadto zawsze można trochę ograniczyć ryzyko. Ja podpisałem umowę w formie aktu notarialnego, co spowodowało wpisanie do ksiąg wieczystych roszczenia dot. mojego lokalu.
Co się zaś tyczy podatku za użytkowanie wieczyste - to przyznaje, że choć wiedziałem, iż dotyczyć będzie ono naszego osiedla nie zdawałem sobie sprawy, że jego koszty (po ostatnich podwyżkach) mogą być naprawdę spore. Można więc wykorzystując obecną podwyżkę vat-u zrezygnować z zakupu mieszkania (dla mnie biorąc pod uwagę to, że musiałem zapłacić za notariusza oraz zmiany w projekcie wiązałoby się to ze stratą kilku tysięcy złotych oraz urlopu, który poświęciłem, żeby znaleźć nieruchomość mnie interesującą). Inna opcją może być jak najszybsze wykupienie gruntu przez mieszkańców. Należałoby zorientować się czy moglibyśmy otrzymać jakieś zniżki (dotychczas obowiązujące były całkiem spore) oraz rozłożyć spłatę w ratach. Pozwoliłoby to nam - mam nadzieję - w ciągu kilku lat wykupić grunt płacąc kwotę zbliżoną do podatku. Oczywiście jest tu wiele niewiadomych: kwota podatku, faktyczna (po ew. zniżce) kwota wykupu gruntu, itp. Ponadto, żeby to zrobić zgodę na wykup musiałoby wyrazić co najmniej połowa mieszkańców (odnośnie pozostałych trzeba by było załatwić to w sądzie). Jest z tym trochę zachodu, ale podobnie sprawa ma się ze znalezieniem odpowiedniego mieszkania, które będzie już wybudowane, będzie miało wykupiony grunt, fajną lokalizacje i za rozsądną cenę.

Offline

 

#17 2011-01-04 09:42:02

KL13

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-07-23
Posty: 182
Punktów :   

Re: Hipoteka ustawowa na lokalach

Jest kilka inwestycji w Warszawie w dobrych lokalizacjach i z prawem własności na rynku pierwotnym..... wystarczy dobrze się rozglądać...

Offline

 

#18 2011-01-04 09:53:08

robert

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-05-06
Posty: 85
Punktów :   

Re: Hipoteka ustawowa na lokalach

greenhause napisał:

Z utęsknieniem czekam na pismo  od dewelopera o podwyżce VAT.Zgodnie z umową mogę odstąpić od niej bez ponoszenia kosztów.Odpadnie mi skandaliczna  hipoteka założona za długi developera,odpadnie mi haracz- podatek za użytkowanie wieczyste.

Człowieku, to jest Warszawa. Chcesz mieszkać w tym mieście, musisz się pogodzić z wyższymi kosztami. Nie siej fermentu.

Offline

 

#19 2011-01-04 10:42:31

artur

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-08-24
Posty: 33
Punktów :   

Re: Hipoteka ustawowa na lokalach

KL13 napisał:

Jest kilka inwestycji w Warszawie w dobrych lokalizacjach i z prawem własności na rynku pierwotnym..... wystarczy dobrze się rozglądać...

Na pewno. Ale w wybudowanych budynkach (żeby hipoteka nie była obciążona kredytem - bo chyba w tym największy problem) fajnych lokali to chyba nie ma tak dużo. W każdym razie ja nie znalazłem. Ale oczywiście wszystko jest kwestią indywidualnych preferencji i możliwości finansowych.

Offline

 

#20 2011-01-04 11:25:53

KL13

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-07-23
Posty: 182
Punktów :   

Re: Hipoteka ustawowa na lokalach

Czy jest jakaś możliwość wymuszenia na deweloperze, aby w momencie odbioru kluczy i zapłacenia całości za lokal (nie ważne czy z kredytu czy gotówką) , dane mieszkanie było wolne od obciążeń i nigdy nic oprócz moich obciążeń, nie pojawi się w mojej KW?
Wiem że zaraz będzie ustawa, ale ja się zastanawiam , czy nie można wymusić na deweloperze jakiegoś aneksu do umowy, w którym on jednoznacznie stwierdzi, że bez względu na ustawę wchodzącą 20 lutego 2010 o treści:"...." , lokal nie będzie obciążony długami dewelopera - pod rygorem zerwania umowy oraz zwrócenia pieniędzy ?  Czy się ktoś orientuje , czy coś takiego jest możliwe ?



A poza tym mam zastanawiam się nad dwiema sprawami
1) Jeżeli kredyt deweloperski będzie siedział na naszych KW , to co z ew. wydzieleniem lokalu na własność z użytkowania wieczystego ? Chyba cała procedura nawet  nie ruszy i nie będzie możliwe dopóki lokal nie będzie wolny od obciążeń ?

2) druga sprawa, to kwestia aktów notarialnych. Czy takie obciążenie hipoteki będzie miało wpływ na kwotę kredytu jaki my zaciągamy? Tzn. czy nie będziemy płacić jakiegoś powiedzmy "ubezpieczenia" , bo np. bank w którym bierzemy kredyt powie że ten lokal nie jest wolny od zobowiązań i jest większe na nim ryzyko, bo jest obciążony jakimś tam kredytem od dewelopera, dlatego narzuci jakieś dodatkowe opłaty do momentu uwolnienia od "spuścizny" dewelopera ? Czy jest możliwe takie niebezpieczeństwo?

Ostatnio edytowany przez KL13 (2011-01-04 11:47:04)

Offline

 

#21 2011-01-04 12:16:16

artur

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-08-24
Posty: 33
Punktów :   

Re: Hipoteka ustawowa na lokalach

2. Faktycznie banki mogą obniżyć zdolność kredytową i jest to jeden z elementów, który bankom nie podoba się w ustawie, która me wejść w życie i lobbują za tym, żeby ją ponownie poprawić.

Offline

 

Stopka forum

RSS
Powered by PunBB
© Copyright 2002–2008 PunBB
Polityka cookies - Wersja Lo-Fi


Darmowe Forum | Ciekawe Fora | Darmowe Fora
www.zielonyzoliborz.pun.pl kaski rowerowe