forum mieszkańców osiedla ZIELONY ŻOLIBORZ
Nowy użytkownik
Zgodnie z nowelizacją ustawy o księgach wieczystych i hipotece, która ma wejść w życie 20 lutego 2011 roku (art 76.). „W razie podziału nieruchomości hipoteka obciążająca nieruchomość obciąża wszystkie nieruchomości utworzone przez podział (hipoteka łączna). Hipoteka na części ułamkowej nieruchomości obciąża w tym samym zakresie części ułamkowe wszystkich nieruchomości utworzonych przez podział.
Oznacza to, że na każde z naszych mieszkań (bez względu na to, czy chcemy, czy nie) będzie obciążała hipoteka zabezpieczająca kredyt, jaki na budowę pobrał deweloper w banku finansującym.
Mam pytanie, czy ktoś może już sprawdził (w banku? U Dewelopera?) czy w przypadku zapłaty przez przyszłego lokatora całości ceny nastąpi zwolnienie hipoteki „deweloperskiej” i nie zostanie ona przeniesiona na lokal tj. bank finansujący dewelopera przedstawi oświadczenie (promesę), że wyda zgodę na tzw. „bezobciążarowe” wydzielenie lokalu z nieruchomości obciążonej, czyli na wydzielenie lokalu do nowej KW bez przenoszenia hipoteki?
Offline
Administrator
ja mam w umowie paragraf 9 p.6 coś takiego:
"sprzedawca zobowiązuje się do przekazania na wniosek kupującego kserokopii dokumentów związanych z inwestycją i lokalem, którymi dysponuje, potrzebnych do uzyskania przez kupującego kredytu na zakup lokalu. W przypadku zażądania przez kupującego wydania promesy lub zaświadczenia o zgodzie na bezobciążeniowe wydzielenie lokalu od banku finansującego inwestycję kupujący pokrywa wszystkie koszty (opłaty bankowe) wydania tego rodzaju dokumentów w wysokości zgodnej z obowiązującą tabelą prowizji i opłat banku finansującego inwestycję. Ponadto będzie te zaświadczenia odbierał we własnym zakresie w siedzibie 18O PKO BP.."
sorry, jest też w paragrafie 1, p.2a:
"W związku z realizacją budynku sprzedawca zastrzega sobie prawo do: zmiany stanu działu 4 księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości. Sprzedawca jednocześnie zobowiązuje się, że po wykonaniu przez kupującego wszystkich zobowiązań finansowych wynikających z niniejszej umowy lokal mieszkalny nie będzie obciążony hipotecznie"
Offline
Użytkownik
To są historyczne wpisy . Teraz już jest pewnik -nowa ustawa wchodzi w życie 20 lutego 2011.Deweloper wpisze w hipotekę każdego właściciela lokalu swoje długi.Kredytobiorcy będą uszczęśliwieni,mają dwa kredytu do spłacenia.
To widmo czarnej przyszłości.Teraz pytanie:jak to wygląda w przypadku naszej sytuacji na linii PKO-Turret?
Offline
Nowy użytkownik
Odsyłam do artykułu pt. "Hipoteka deweloperska z mocą wsteczną", Dariusz Pluta, Rzeczpospolita z dnia 29 grudnia 2010 roku, żółte strony - C8. Sprawa rzeczywiście jest niepokojąca - bo to, czy będziemy mieli hipotekę dewelopera na naszym mieszkaniu w znacznej mierze zależy od woli banku finansującego inwestycję (PKO). Proponuję wystąpić z wnioskiem o udzielenie promesy dotyczącej zgody na bezobciążeniowe wydzielenie lokalu (oczywiście pod warunkiem zapłaty całości ceny).
Offline
Administrator
a ja słyszałem, czy gdzieś czytałem, że podobno na naszym osiedlu deweloper będzie wyłączał oświetlenie o 22, bo zgodnie z nowymi przepisami na terenach miejskich obowiązuje cisza nocna i brak światła w budynku ułatwi utrzymanie ciszy w ramach osiedla. Czytałem gdzieś o tym i radzę się tym zainteresować na POWAŻNIE!! kupno mieszkania to nie wizyta w Media markcie..
Offline
Też to słyszałem, tyle tylko, że nie deweloper będzie wyłączał światło, ale specjalnie wybrani i przeszkoleni strażnicy miejscy o donośnym głosie będą chodzić i wołać: JUŻ DZIESIĄTA NA ZEGARZE, ŚWIATŁA GASIĆ GOSPODARZE. A kto się nie zastosuje to mandacik, a co!
Offline
Czy jeszcze jakieś niespodzianki w 2011 nas czekają? Bo jak na razie co informacja to gorsze mam samopoczucie... Czy jeszcze jakieś zajebistości z szafy wypłyną....? jakieś podwyżki?
Bo jak na razie to: podwyżka VAT, podwyżka 1000krotna użytkowania wieczystego, jakieś hipoteki dewelopera... O czymś zapomniałem?
Offline
Administrator
możemy na trzy cztery wszyscy odstąpić od umów z powodu wzrostu VAT.. ale by było zamieszanie w Turrecie
Offline
Jakiej znowu odwrotnej hipotece po przejściu na emeryturę? Co to jest ?
A tak na marginesie..., to co z tym VAT-em??? Będzie on w końcu wynosić 8% dla nas czy nie?
Nigdzie się nie mogę doczytać że jest 8%.,...
Offline
To znaczy, że jak spłacimy już wszystkie kredyty i inne zobowiązania do banku i przejdziemy na emeryturę, to będzie ona tak niska, że wystąpimy do banku o przejęcie naszego mieszkania. Ten przejmie je i będzie wypłacał określoną kwotę na nasze konto abyśmy mogli żyć godnie i radośnie:) To jest właśnie odwrócona hipoteka.
Już obowiązuje.
Ostatnio edytowany przez Bubal (2011-01-02 17:24:20)
Offline
Bubal: A skąd ta pewność? Czy mógłbyś wkleić jakiś link do artykułu mówiącego że VAT za kupno mieszkania wzrośnie z 7 na 8 ? JA znajduje tylko takie artykuły:
http://podatki.gazetaprawna.pl/artykuly … _proc.html
w których jest napisane ze minister finansów będzie mógł obniżyć stawkę z 8 na 7 na niektóre towary i usługi. I będzie mógł to zrobić max do końca stycznia.
Offline
Administrator
pewność np. stąd:
http://www.epodatnik.pl/index.php?optio … mitstart=5
najlepsze, że gdzieś czytałem, że rząd nie wyklucza dalszych podwyżek w lipcu 2011 i styczniu 2012..
Offline
Rozumiem, że w myśl umowy, Turret będzie wysyłać odpowiednie zawiadomienie, w których przeciągu 14 dni klient może zrezygnować. Tak?
Jeżeli tak, to ktoś kto gdzieś wcześniej pisał o mieszkaniu i rezygnacji z niego....ma problem rozwiązany jakby z automatu...
Ostatnio edytowany przez KL13 (2011-01-03 00:35:52)
Offline
Użytkownik
Z utęsknieniem czekam na pismo od dewelopera o podwyżce VAT.Zgodnie z umową mogę odstąpić od niej bez ponoszenia kosztów.Odpadnie mi skandaliczna hipoteka założona za długi developera,odpadnie mi haracz- podatek za użytkowanie wieczyste.
Offline