forum mieszkańców osiedla ZIELONY ŻOLIBORZ
mm napisał:
Robi, czytales sam czy z prawnikiem ? znalazles w umowie termin kiedy bedziesz mogl tam zamieszkac ?
sam czytałem. Co do terminu to jest napisane, ze klucze sa wydane po odbiorze mieszkania ktory bedzie w ciagu miesiaca po:
zakoczeniu budowy do 31.12.2011 i uzyskaniu pozwolenia na uzytkowanie - bez konkretnych dat bo moze to trwac miesiac, dwa, trzy
Offline
Administrator
witam, ja też podpisałem już umowę.. i nie pracuję dla developera:), a propos uzyskania pozwolenia na użītkowanie, procedura uzyskania i czas oczekiwania przez dewelopera na decyzję ( i nas) jest ściśle określona przepisami prawa budowlanego:
"..Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego jest wymagane, jeżeli został nałożony taki obowiązek w wydanym pozwoleniu na budowę lub jeśli Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego stwierdził, że zgłoszony przez inwestora obiekt budowlany został wykonany z naruszeniem warunków, określonych w pozwoleniu na budowę.
Inwestor, w stosunku do którego nałożono obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego, jest obowiązany zawiadomić organy:
Inspekcji Ochrony Środowiska,
Państwowej Inspekcji Sanitarnej,
Państwowej Inspekcji Pracy,
Państwowej Straży Pożarnej
Organy zajmują stanowisko w sprawie zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym.
Niezajęcie stanowiska przez organy, wymienione powyżej, w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia, traktuje się jak niezgłoszenie sprzeciwu lub uwag.
Do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyć:
oryginał dziennika budowy
oświadczenie kierownika budowy:
a) o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami;
b) o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także – w razie korzystania – ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu,
oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania,
protokoły badań i sprawdzeń,
inwentaryzację geodezyjną powykonawczą,
Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego przeprowadza, na wezwanie inwestora, obowiązkową kontrolę budowy po zawiadomieniu o zakończeniu budowy lub złożeniu wniosku o wydanie pozwolenia na użytkowanie.
Obowiązkowa kontrola przeprowadzana jest przed upływem 21 dni od dnia doręczenia wezwania inwestora. O terminie obowiązkowej kontroli organ zawiadamia inwestora w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania.
Inwestor jest obowiązany uczestniczyć w kontroli w wyznaczonym terminie.
Z przeprowadzonej kontroli sporządza się protokół, który przechowuje się przez okres istnienia obiektu budowlanego."
tak więc najistotniejszą dla nas sprawą jest, żeby budynek powstał w terminie i zgodnie z projektem, bo inaczej będą opóźnienia.. mamy w umowie, że turret deklaruje, że budynek powstanie zgodnie z planami budowlanymi do końca grudnia 2011.
co do innych zapisów umowy, to może warto by było doprecyzować sposób usuwania usterek wymienionych w protokole odbioru, np.: w przypadku przekroczenia terminu mamy prawo sami wezwać ekipę remontową i obciążyć fakturą dewelopera, bo z tego co czytam na różnych forach tutaj często dochodzi do różnych utarczek. w umowie zgadzamy się na hałas wynikający z budowy dalszych części osiedla, jednak nie pozbawia to nas prawa do skarg na prace przebiegające w czasie ciszy nocnej, więc to chyba jest spoko. dosyć mała jest jak na standardy różnica w powierzchni skutkująca dopłatą lub zwrotem części pieniędzy 1.5% gdzie standardem jest 3%, ale tym lepiej dla nas.. fajnie, że deweloper pozostawia możliwość odstąpienia lokalu osobie trzeciej bez kary umownej, bo to też nie jest standard. szkoda, że nie chcą dołączyć aneksu z planem zagospodarowania części wspólnych, bo w sumie nie wiadomo co będzie np. na patio.. dobrze, że rozpoczęto już proces podziału działki na poszczególne etapy osiedla, bo to mogło by w przyszłości opóźnić podpisywanie aktów notarialnych. i już mnie boli głowa od czytania tej umowy..
pozdrawiam
Offline
Widze, ze Twoja wiedza i znajomosc umowy jest spora. Kto jest strona w Twoje umowie Turret czy Zielony Zoliborz Sp z o.o. (zdaje sie ze z kapitalem zakl. 50 000 ) ? co jesli jedna z instytucji np Straz Pozarna nie wyda pozytywnej opinii - uniemozliwi to wydania pozwolenia uzytkowanie budynku. Czy masz podana w umowie date uzyskania takiego pozwolenia (jest to kluczowy zapis w umowie z deweloperami). Czy w takim przypadku z powodu opozniej mozesz odstapic od umowu nie ponoszac kar ?
Offline
mm napisał:
Widze, ze Twoja wiedza i znajomosc umowy jest spora. Kto jest strona w Twoje umowie Turret czy Zielony Zoliborz Sp z o.o. (zdaje sie ze z kapitalem zakl. 50 000 ) ? co jesli jedna z instytucji np Straz Pozarna nie wyda pozytywnej opinii - uniemozliwi to wydania pozwolenia uzytkowanie budynku. Czy masz podana w umowie date uzyskania takiego pozwolenia (jest to kluczowy zapis w umowie z deweloperami). Czy w takim przypadku z powodu opozniej mozesz odstapic od umowu nie ponoszac kar ?
Strona jest Zielony Zoliborz, ktorego 100% udziałowcejmjest Petel International B.V w osobie Michaela Altera. Biznesmen z Chicago ;-)
Offline
Robi napisał:
mm napisał:
Widze, ze Twoja wiedza i znajomosc umowy jest spora. Kto jest strona w Twoje umowie Turret czy Zielony Zoliborz Sp z o.o. (zdaje sie ze z kapitalem zakl. 50 000 ) ? co jesli jedna z instytucji np Straz Pozarna nie wyda pozytywnej opinii - uniemozliwi to wydania pozwolenia uzytkowanie budynku. Czy masz podana w umowie date uzyskania takiego pozwolenia (jest to kluczowy zapis w umowie z deweloperami). Czy w takim przypadku z powodu opozniej mozesz odstapic od umowu nie ponoszac kar ?
Strona jest Zielony Zoliborz, ktorego 100% udziałowcejmjest Petel International B.V w osobie Michaela Altera. Biznesmen z Chicago ;-)
czyli jedynym powiazaniem ZZ z Turretem to tylko to ,ze Pan Alter jest prezesem (badz byl) Turret Development Sp. z o.o ?
Offline
mm napisał:
Robi napisał:
mm napisał:
Widze, ze Twoja wiedza i znajomosc umowy jest spora. Kto jest strona w Twoje umowie Turret czy Zielony Zoliborz Sp z o.o. (zdaje sie ze z kapitalem zakl. 50 000 ) ? co jesli jedna z instytucji np Straz Pozarna nie wyda pozytywnej opinii - uniemozliwi to wydania pozwolenia uzytkowanie budynku. Czy masz podana w umowie date uzyskania takiego pozwolenia (jest to kluczowy zapis w umowie z deweloperami). Czy w takim przypadku z powodu opozniej mozesz odstapic od umowu nie ponoszac kar ?
Strona jest Zielony Zoliborz, ktorego 100% udziałowcejmjest Petel International B.V w osobie Michaela Altera. Biznesmen z Chicago ;-)
czyli jedynym powiazaniem ZZ z Turretem to tylko to ,ze Pan Alter jest prezesem (badz byl) Turret Development Sp. z o.o ?
Z KRS-u wynika jasno, ze 100% udziałowcem jest Petel Int B.V.
Nie ma słowem o Turret development jako udziałowcu, podmiocie etc.
Offline
Robi napisał:
mm napisał:
Robi napisał:
Strona jest Zielony Zoliborz, ktorego 100% udziałowcejmjest Petel International B.V w osobie Michaela Altera. Biznesmen z Chicago ;-)czyli jedynym powiazaniem ZZ z Turretem to tylko to ,ze Pan Alter jest prezesem (badz byl) Turret Development Sp. z o.o ?
Z KRS-u wynika jasno, ze 100% udziałowcem jest Petel Int B.V.
Nie ma słowem o Turret development jako udziałowcu, podmiocie etc.
czy nie dalo Ci to do myslenie przed podpisaniem umowy ? wszedzie ZZ reklamuje sie brandem Turret (w prasie, internecie, na materialach reklamowych). Z informacji ktore ja otrzymalem do tej pory od ZZ wynikalo jednoznacznie ze 100% w ZZ ma firma Turret. To oczywiscie mialo na celu wzbudzenie mojego zaufania. do ZZ.
Offline
no wiec raz jeszcze.
W KRSie ZZ nie ma wzmianki o Turret Development. Jedynie fakt, ze Prezes TD i ZZ to ta sama osoba, Michael Alter. W obu KRSach widnieje jako Prezes Zarządu. Obie spółki mieszczą sie tez pod tym samym adresem na Racławickiej 114
http://www.krs-online.com.pl/zielony-zo … 12491.html
http://www.krs-online.com.pl/turret-dev … 47622.html
pozdrawiam
Ostatnio edytowany przez Robi (2010-04-23 13:41:35)
Offline