Zielony żoliborz

forum mieszkańców osiedla ZIELONY ŻOLIBORZ

#76 2011-09-28 11:02:31

jenes

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-08-03
Posty: 60
Punktów :   

Re: UMOWA PRZEDWSTEPNA

Jakiś czas temu Massandra sp. z o.o. (inwestor Wola Tower, poza tym tak jak Zielony Żoliborz, spółka córka Turret Development sp. z o.o.) przegrała sprawę przed sądem apelacyjnym dotyczącą niektórych zapisów w umowie przedwstępnej:
http://mieszkaniowy.blox.pl/2011/02/Dew … ioski.html

Offline

 

#77 2011-09-28 11:10:58

leszak

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-05-10
Posty: 39
Punktów :   

Re: UMOWA PRZEDWSTEPNA

Czy to odnośnie stawki vat? Bo tam jest napisane że "i gdy deweloper nie pozwala odstąpić od umowy". W naszej umowie było, że jeżeli cena przez VAT się zmieni to możesz zrezygnować z umowy i deweloper zwraca ci całą kasę.

Offline

 

#78 2011-09-28 13:09:07

jenes

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-08-03
Posty: 60
Punktów :   

Re: UMOWA PRZEDWSTEPNA

leszak napisał:

Czy to odnośnie stawki vat? Bo tam jest napisane że "i gdy deweloper nie pozwala odstąpić od umowy". W naszej umowie było, że jeżeli cena przez VAT się zmieni to możesz zrezygnować z umowy i deweloper zwraca ci całą kasę.

Tak, wyrok sądu obejmuje również kwestie zmian stawek VAT. Ja również mam napisane, że mogę odstąpić od umowy i domagać się zwrotu wpłaconych rat.
Co ciekawe, w kwestionowanej umowie przedwstępnej deweloper odnosił się do stawek VAT "wg stanu obowiązującego w dniu podpisywania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego". Dzień podpisywania umowy sprzedaży nie jest określony datą pewną, dlatego u mnie stawki VAT są wg dat wymagalności zapłaty rat.

Offline

 

#79 2011-10-21 15:16:18

Xix

Użytkownik

Zarejestrowany: 2011-10-11
Posty: 26
Punktów :   

Re: UMOWA PRZEDWSTEPNA

[Masz rację! Deweloper nie podaje tych dat. Są one zupełnie nie określone. Jedynie to mamy termin zakończenia inwestycji. A potem jeszcze wszystkie procedury, które mogą się ciągnąć w nieskończoność. Problem polega na tym, że trzeba zapłacić przed ukończeniem inwestycji wszystkie raty, a potem modlić się żeby wszystkie instalacje zadziałały i aby deweloper dostał pozwolenie na użytkowanie budynku. Bez konkretnej daty, trudno się skarżyć komuś, że nie dostaliśmy mieszkania mimo iż zapłaciliśmy za nie.]


Czy komus udalo sie zmienić harmonogram platnosci lub powiązać z wpłata raty po odbiorze kluczu? Tak aby nie wplacic a pozniej sie modlic.

Offline

 

#80 2011-10-21 15:55:39

Krok

Użytkownik

Zarejestrowany: 2011-04-05
Posty: 63
Punktów :   

Re: UMOWA PRZEDWSTEPNA

Xix napisał:

[Masz rację! Deweloper nie podaje tych dat. Są one zupełnie nie określone. Jedynie to mamy termin zakończenia inwestycji. A potem jeszcze wszystkie procedury, które mogą się ciągnąć w nieskończoność. Problem polega na tym, że trzeba zapłacić przed ukończeniem inwestycji wszystkie raty, a potem modlić się żeby wszystkie instalacje zadziałały i aby deweloper dostał pozwolenie na użytkowanie budynku. Bez konkretnej daty, trudno się skarżyć komuś, że nie dostaliśmy mieszkania mimo iż zapłaciliśmy za nie.]


Czy komus udalo sie zmienić harmonogram platnosci lub powiązać z wpłata raty po odbiorze kluczu? Tak aby nie wplacic a pozniej sie modlic.

Bezszans.. Usłyszysz zapewne "powyższy punkt nie podlega negocjacjom" ;> Wymagana zgoda zarządu, itp., itd.

Offline

 

#81 2011-10-21 21:08:41

leszak2

Użytkownik

Zarejestrowany: 2011-09-15
Posty: 60
Punktów :   

Re: UMOWA PRZEDWSTEPNA

Wszystkie firmy z zagranicznym kapitałem zawsze mówią "to wszystko zależy od centrali", "my na to nie mamy wpływu" w 80% oczywiście służy to jako wymówka, która nie ma pokrycia w rzeczywistości

Offline

 

#82 2011-10-22 12:21:40

Xix

Użytkownik

Zarejestrowany: 2011-10-11
Posty: 26
Punktów :   

Re: UMOWA PRZEDWSTEPNA

Tez macie 3 osobne umowy  na garaz, mieszkanie i komorke lokatorska? To nie bedzie wiazalo sie w przyszlosci z wiekszymi oplatami bo trzeba podpisac 3 x tyle dokumentów?

Offline

 

#83 2011-10-22 13:49:34

kawanagila

Administrator

Zarejestrowany: 2010-03-10
Posty: 274
Punktów :   

Re: UMOWA PRZEDWSTEPNA

my mamy jedną na garaż, a drugą na mieszkanie i komórkę - przy notraiuszu to chyba nie ma wielkiego przełożenia, bo on i tak pobiera opłatę jako procent od kwoty w umowie, więc czy to będzie rozbite na kilka części, czy nie, to i tak kwota taksy będzie taka sama chyba?

Offline

 

#84 2011-10-22 15:54:30

kidbs

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-04-24
Posty: 80
Punktów :   

Re: UMOWA PRZEDWSTEPNA

Nie dajcie się tylko robić w tzw. wała u notariuszy. Ciągle słyszę, że oni mają taką a nie inną stawkę i nie mogą jej zmienić bo maja takie przepisy. A tu guzik prawda! Znajomy ostatnio podpisywał umowę na mieszkanie. Na starcie notariusz mówi 4 tys! A po 3 sekundowych negocjacjach zostali na 2100. Oni mają oczywiście swoje stawki notarialne ale tak jak wszyscy kombinują i wyciągają pieniądze jeśli tylko się da.

Offline

 

#85 2011-10-22 19:11:41

greenhause

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-12-28
Posty: 70
Punktów :   

Re: UMOWA PRZEDWSTEPNA

Dziennik Gazeta Prawna 17.X.2011
Do sprzedaży mieszkania z garażem można stosować stawkę 8 % podatku VAT.
(interpretacja dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu z 9.IX.2011 nr.ILPP/443-899/09/11-S/MP )

Ostatnio edytowany przez greenhause (2011-10-22 22:07:36)

Offline

 

#86 2011-10-22 21:39:00

kidbs

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-04-24
Posty: 80
Punktów :   

Re: UMOWA PRZEDWSTEPNA

Przepraszam ale 8% czego?

Offline

 

#87 2011-10-22 22:06:29

greenhause

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-12-28
Posty: 70
Punktów :   

Re: UMOWA PRZEDWSTEPNA

kidbs napisał:

Przepraszam ale 8% czego?

Podatku VAT oczywiście!

Ostatnio edytowany przez greenhause (2011-10-22 22:08:06)

Offline

 

#88 2011-10-23 10:34:25

kawanagila

Administrator

Zarejestrowany: 2010-03-10
Posty: 274
Punktów :   

Re: UMOWA PRZEDWSTEPNA

tak, ale tylko jeśli garaż jest objęty jedną transakcją z mieszkaniem - tak było u naszych sąsiadów w city apartments - garaż był "darmowy" dla każdego mieszkania, a jego cena była doliczona do całkowitej kwoty na umowie.

Offline

 

#89 2011-10-23 17:25:28

Hania

Użytkownik

Zarejestrowany: 2011-03-26
Posty: 54
Punktów :   

Re: UMOWA PRZEDWSTEPNA

Wygląda na to, że niekoniecznie. Z komentarza do przywołanego artykułu z Gazety Prawnej  wynika, że "nawet gdy lokal i miejsce postojowe sprzedawane są na podstawie odrębnych umów, mozliwe jest zastosowanie stawki 8-proc. do obu transakcji. Decydujące znaczenie ma bowiem ekonomiczny związek występujący pomiędzy zakupem lokalu i miejsca postojowego, nie zaś odrębność obydwu dostaw na gruncie kodeksu cywilnego."

Offline

 

#90 2011-10-23 18:18:20

kawanagila

Administrator

Zarejestrowany: 2010-03-10
Posty: 274
Punktów :   

Re: UMOWA PRZEDWSTEPNA

sprawa jak to w Polsce nie jest taka jednoznaczna, bo i przepisy są w tej mierze bardzo nieprecyzyjne.
Do poczytania przed snem:
http://interpretacje.tmxp.pl/tags/miejs … ngowe.html
np.:ten fragment:

Ponadto należy wskazać, że zgodnie z art. 50 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.), za część składową nieruchomości uważa się także prawa związane z jej własnością. Z kolei art. 47 § 1 k.c. stanowi, że część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych.


Z sytuacji przedstawionej we wniosku wynika, że Wnioskodawca prowadzi inwestycje polegające na budowie budynków mieszkalnych wielorodzinnych, w których będą znajdować się podziemne pomieszczenia garażowe wielostanowiskowe, stanowiące jedną powierzchnię na której liniami zaznaczone będą miejsca postojowe oraz zamknięte boksy garażowe. Miejsca postojowe znajdować się będą również na powierzchni budynku, w ramach zagospodarowania terenu. Sprzedaż garażu i miejsca postojowego, czyli udziału w nieruchomości wspólnej nigdy nie będzie stanowić odrębnego przedmiotu obrotu, czyli zawsze będzie sprzedawane wraz z lokalem mieszkalnym. Zbycie takiego udziału w nieruchomości wspólnej nigdy nie będzie mogło mieć miejsca bez jednoczesnego zbycia lokalu mieszkalnego, do którego przynależy.


Z powyższego wynika więc, iż miejsce postojowe znajdujące się zarówno w podziemnej części budynku mieszkalnego jak i na powierzchni działki jest częścią nieruchomości wspólnej. Nie ma możliwości nabycia prawa do korzystania z miejsca postojowego w oderwaniu do nabycia samego lokalu mieszkalnego, jako że miejsca postojowe nie są w opisanym przypadku samodzielnymi lokalami użytkowymi, nie stanowią wydzielonych trwałymi ścianami izb w obrębie jednego budynku. Faktem jest, że pomieszczenia garażowe, czy miejsca postojowe na powierzchni działki nie pełnią funkcji mieszkaniowych, stanowią jednak integralną część samodzielnego lokalu mieszkalnego. Miejsca postojowe zarówno te usytuowane w pomieszczeniu garażowym, jak również te na powierzchni działki nie są wyodrębniane jako oddzielna nieruchomość, nie można ich zatem nabyć w oderwaniu od lokalu mieszkalnego.


W konsekwencji powyższego, jeżeli w ramach jednej nieruchomości następuje sprzedaż na odrębną własność lokalu mieszkalnego wraz ze stosownym udziałem w jej częściach wspólnych, w ramach którego określono sposób korzystania z części nieruchomości wspólnej w ten sposób, że przydzielono nabywcy prawo do wyłącznego korzystania z określonego miejsca postojowego o konkretnej powierzchni, znajdującego się w części podziemnej budynku lub na powierzchni działki, które jest integralnie związane z prawem własności lokalu mieszkalnego, to sprzedaż ta ma charakter jednej transakcji i na podstawie art. 41 ust. 12 w zw. z art. 2 pkt 12 ustawy podlega opodatkowaniu 8% stawką podatku VAT, z uwzględnieniem art. 41 ust. 12b ustawy.


Reasumując, w sprawie będącej przedmiotem zapytania sprzedaż prawa własności lokalu mieszkalnego wraz z prawem do korzystania z miejsca postojowego zarówno w pomieszczeniu garażowym jak i na terenie działki, podlegać będzie jednej stawce podatku od towarów i usług właściwej dla lokalu mieszkalnego, tj. 8%.

Offline

 

Stopka forum

RSS
Powered by PunBB
© Copyright 2002–2008 PunBB
Polityka cookies - Wersja Lo-Fi


Darmowe Forum | Ciekawe Fora | Darmowe Fora
Sklad Administraci