Zielony żoliborz

forum mieszkańców osiedla ZIELONY ŻOLIBORZ

#1 2010-04-22 22:35:11

mm

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-04-18
Posty: 16
Punktów :   

UMOWA PRZEDWSTEPNA

Co myslicie o umowie przedwstepnej ? czy ktos z Was juz czytal ?

Offline

 

#2 2010-04-23 10:33:26

Robi

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-04-20
Posty: 53
Punktów :   

Re: UMOWA PRZEDWSTEPNA

mm napisał:

Co myslicie o umowie przedwstepnej ? czy ktos z Was juz czytal ?

hej, ja czytałem, zmieniałem i ostatecznie podpisałem. Jest całkiem ok, kilka zapisów zmieniłem.
pozdrawiam

Offline

 

#3 2010-04-23 10:39:11

mm

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-04-18
Posty: 16
Punktów :   

Re: UMOWA PRZEDWSTEPNA

Robi, czytales sam czy z prawnikiem ? znalazles w umowie termin kiedy bedziesz mogl tam zamieszkac ?

Offline

 

#4 2010-04-23 10:47:50

Robi

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-04-20
Posty: 53
Punktów :   

Re: UMOWA PRZEDWSTEPNA

mm napisał:

Robi, czytales sam czy z prawnikiem ? znalazles w umowie termin kiedy bedziesz mogl tam zamieszkac ?

sam czytałem. Co do terminu to jest napisane, ze klucze sa wydane po odbiorze mieszkania ktory bedzie w ciagu miesiaca po:
zakoczeniu budowy do 31.12.2011 i uzyskaniu pozwolenia na uzytkowanie - bez konkretnych dat bo moze to trwac miesiac, dwa, trzy

Offline

 

#5 2010-04-23 10:56:07

mm

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-04-18
Posty: 16
Punktów :   

Re: UMOWA PRZEDWSTEPNA

...cztery...piec....rok....dwa lata..... Robi, wyglada, ze pracujesz dla dewelopera bo takich wpisow rozsadna osoba nie akceptuje

Offline

 

#6 2010-04-23 11:07:45

Robi

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-04-20
Posty: 53
Punktów :   

Re: UMOWA PRZEDWSTEPNA

mm napisał:

...cztery...piec....rok....dwa lata..... Robi, wyglada, ze pracujesz dla dewelopera bo takich wpisow rozsadna osoba nie akceptuje

ok, jak uwazasz.

My artysci nie jestesmy rozsadni :-)

pozdrawiam

Offline

 

#7 2010-04-23 11:30:58

kawanagila

Administrator

Zarejestrowany: 2010-03-10
Posty: 274
Punktów :   

Re: UMOWA PRZEDWSTEPNA

witam, ja też podpisałem już umowę.. i nie pracuję dla developera:), a propos uzyskania pozwolenia na użītkowanie, procedura uzyskania i czas oczekiwania przez dewelopera na decyzję ( i nas) jest ściśle określona przepisami prawa budowlanego:

"..Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego jest wymagane, jeżeli został nałożony taki obowiązek w wydanym pozwoleniu na budowę lub jeśli Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego stwierdził, że zgłoszony przez inwestora obiekt budowlany został wykonany z naruszeniem warunków, określonych w pozwoleniu na budowę.

Inwestor, w stosunku do którego nałożono obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego, jest obowiązany zawiadomić organy:


Inspekcji Ochrony Środowiska,
Państwowej Inspekcji Sanitarnej,
Państwowej Inspekcji Pracy,
Państwowej Straży Pożarnej
Organy zajmują stanowisko w sprawie zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym.

Niezajęcie stanowiska przez organy, wymienione powyżej, w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia, traktuje się jak niezgłoszenie sprzeciwu lub uwag.


Do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyć:

oryginał dziennika budowy
oświadczenie kierownika budowy:
     a) o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami;
     b) o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także – w razie korzystania – ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu,
oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania,
protokoły badań i sprawdzeń,
inwentaryzację geodezyjną powykonawczą,

Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego przeprowadza, na wezwanie inwestora, obowiązkową kontrolę budowy po zawiadomieniu o zakończeniu budowy lub złożeniu wniosku o wydanie pozwolenia na użytkowanie.

Obowiązkowa kontrola przeprowadzana jest przed upływem 21 dni od dnia doręczenia wezwania inwestora. O terminie obowiązkowej kontroli organ zawiadamia inwestora w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania.

Inwestor jest obowiązany uczestniczyć w kontroli w wyznaczonym terminie.

Z przeprowadzonej kontroli sporządza się protokół, który przechowuje się przez okres istnienia obiektu budowlanego."

tak więc najistotniejszą dla nas sprawą jest, żeby budynek powstał w terminie i zgodnie z projektem, bo inaczej będą opóźnienia.. mamy w umowie, że turret deklaruje, że budynek powstanie zgodnie z planami budowlanymi do końca grudnia 2011.
co do innych zapisów umowy, to może warto by było doprecyzować sposób usuwania usterek wymienionych w protokole odbioru, np.: w przypadku przekroczenia terminu mamy prawo sami wezwać ekipę remontową i obciążyć fakturą dewelopera, bo z tego co czytam na różnych forach tutaj często dochodzi do różnych utarczek. w umowie zgadzamy się na hałas wynikający z budowy dalszych części osiedla, jednak nie pozbawia to nas prawa do skarg na prace przebiegające w czasie ciszy nocnej, więc to chyba jest spoko. dosyć mała jest jak na standardy różnica w powierzchni skutkująca dopłatą lub zwrotem części pieniędzy 1.5% gdzie standardem jest 3%, ale tym lepiej dla nas.. fajnie, że deweloper pozostawia możliwość odstąpienia lokalu osobie trzeciej bez kary umownej, bo to też nie jest standard. szkoda, że nie chcą dołączyć aneksu z planem zagospodarowania części wspólnych, bo w sumie nie wiadomo co będzie np. na patio.. dobrze, że rozpoczęto już proces podziału działki na poszczególne etapy osiedla, bo to mogło by w przyszłości opóźnić podpisywanie aktów notarialnych. i już mnie boli głowa od czytania tej umowy..
pozdrawiam

Offline

 

#8 2010-04-23 11:57:22

mm

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-04-18
Posty: 16
Punktów :   

Re: UMOWA PRZEDWSTEPNA

Widze, ze Twoja wiedza i znajomosc umowy jest spora. Kto jest strona w Twoje umowie Turret czy Zielony Zoliborz Sp z o.o. (zdaje sie ze z kapitalem zakl. 50 000 ) ? co jesli jedna z instytucji np Straz Pozarna nie wyda pozytywnej opinii - uniemozliwi to wydania pozwolenia uzytkowanie budynku. Czy masz podana w umowie date uzyskania takiego pozwolenia (jest to kluczowy zapis w umowie z deweloperami). Czy w takim przypadku z powodu opozniej mozesz odstapic od umowu nie ponoszac kar ?

Offline

 

#9 2010-04-23 12:01:57

Robi

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-04-20
Posty: 53
Punktów :   

Re: UMOWA PRZEDWSTEPNA

mm napisał:

Widze, ze Twoja wiedza i znajomosc umowy jest spora. Kto jest strona w Twoje umowie Turret czy Zielony Zoliborz Sp z o.o. (zdaje sie ze z kapitalem zakl. 50 000 ) ? co jesli jedna z instytucji np Straz Pozarna nie wyda pozytywnej opinii - uniemozliwi to wydania pozwolenia uzytkowanie budynku. Czy masz podana w umowie date uzyskania takiego pozwolenia (jest to kluczowy zapis w umowie z deweloperami). Czy w takim przypadku z powodu opozniej mozesz odstapic od umowu nie ponoszac kar ?

Strona jest Zielony Zoliborz, ktorego 100% udziałowcejmjest Petel International B.V w osobie Michaela Altera. Biznesmen z Chicago ;-)

Offline

 

#10 2010-04-23 12:15:14

mm

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-04-18
Posty: 16
Punktów :   

Re: UMOWA PRZEDWSTEPNA

Robi napisał:

mm napisał:

Widze, ze Twoja wiedza i znajomosc umowy jest spora. Kto jest strona w Twoje umowie Turret czy Zielony Zoliborz Sp z o.o. (zdaje sie ze z kapitalem zakl. 50 000 ) ? co jesli jedna z instytucji np Straz Pozarna nie wyda pozytywnej opinii - uniemozliwi to wydania pozwolenia uzytkowanie budynku. Czy masz podana w umowie date uzyskania takiego pozwolenia (jest to kluczowy zapis w umowie z deweloperami). Czy w takim przypadku z powodu opozniej mozesz odstapic od umowu nie ponoszac kar ?

Strona jest Zielony Zoliborz, ktorego 100% udziałowcejmjest Petel International B.V w osobie Michaela Altera. Biznesmen z Chicago ;-)

czyli jedynym powiazaniem ZZ z Turretem to tylko to ,ze Pan Alter jest prezesem (badz byl) Turret Development Sp. z o.o ?

Offline

 

#11 2010-04-23 12:22:16

Robi

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-04-20
Posty: 53
Punktów :   

Re: UMOWA PRZEDWSTEPNA

mm napisał:

Robi napisał:

mm napisał:

Widze, ze Twoja wiedza i znajomosc umowy jest spora. Kto jest strona w Twoje umowie Turret czy Zielony Zoliborz Sp z o.o. (zdaje sie ze z kapitalem zakl. 50 000 ) ? co jesli jedna z instytucji np Straz Pozarna nie wyda pozytywnej opinii - uniemozliwi to wydania pozwolenia uzytkowanie budynku. Czy masz podana w umowie date uzyskania takiego pozwolenia (jest to kluczowy zapis w umowie z deweloperami). Czy w takim przypadku z powodu opozniej mozesz odstapic od umowu nie ponoszac kar ?

Strona jest Zielony Zoliborz, ktorego 100% udziałowcejmjest Petel International B.V w osobie Michaela Altera. Biznesmen z Chicago ;-)

czyli jedynym powiazaniem ZZ z Turretem to tylko to ,ze Pan Alter jest prezesem (badz byl) Turret Development Sp. z o.o ?

Z KRS-u wynika jasno, ze 100% udziałowcem jest Petel Int B.V.
Nie ma słowem o Turret development jako udziałowcu, podmiocie etc.

Offline

 

#12 2010-04-23 12:32:20

mm

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-04-18
Posty: 16
Punktów :   

Re: UMOWA PRZEDWSTEPNA

Robi napisał:

mm napisał:

Robi napisał:


Strona jest Zielony Zoliborz, ktorego 100% udziałowcejmjest Petel International B.V w osobie Michaela Altera. Biznesmen z Chicago ;-)

czyli jedynym powiazaniem ZZ z Turretem to tylko to ,ze Pan Alter jest prezesem (badz byl) Turret Development Sp. z o.o ?

Z KRS-u wynika jasno, ze 100% udziałowcem jest Petel Int B.V.
Nie ma słowem o Turret development jako udziałowcu, podmiocie etc.

czy nie dalo Ci to do myslenie przed podpisaniem umowy ? wszedzie ZZ reklamuje sie brandem Turret (w prasie, internecie, na materialach reklamowych). Z informacji ktore ja otrzymalem do tej pory od ZZ wynikalo jednoznacznie ze 100% w ZZ ma firma Turret. To oczywiscie mialo na celu wzbudzenie mojego zaufania. do ZZ.

Offline

 

#13 2010-04-23 12:51:50

Robi

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-04-20
Posty: 53
Punktów :   

Re: UMOWA PRZEDWSTEPNA

no wiec raz jeszcze.


W KRSie ZZ nie ma wzmianki o Turret Development. Jedynie fakt, ze Prezes TD i ZZ to ta sama osoba, Michael Alter. W obu KRSach widnieje jako Prezes Zarządu. Obie spółki mieszczą sie tez pod tym samym adresem na Racławickiej 114






http://www.krs-online.com.pl/zielony-zo … 12491.html
http://www.krs-online.com.pl/turret-dev … 47622.html

pozdrawiam

Ostatnio edytowany przez Robi (2010-04-23 13:41:35)

Offline

 

#14 2010-04-23 13:03:55

mm

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-04-18
Posty: 16
Punktów :   

Re: UMOWA PRZEDWSTEPNA

Robi, moglbys wrzucic ten wpis ktory przed chwila wykasowales ? mysle, ze to byla cenna uwaga dla przyszlych nabywcow.

Offline

 

#15 2010-04-23 13:15:10

Robi

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-04-20
Posty: 53
Punktów :   

Re: UMOWA PRZEDWSTEPNA

mm napisał:

Robi, moglbys wrzucic ten wpis ktory przed chwila wykasowales ? mysle, ze to byla cenna uwaga dla przyszlych nabywcow.

kurcze, nie umiem nawigować dobrze i coś wyedytowałem nie tak :-)

Offline

 

Stopka forum

RSS
Powered by PunBB
© Copyright 2002–2008 PunBB
Polityka cookies - Wersja Lo-Fi


Darmowe Forum | Ciekawe Fora | Darmowe Fora
http://www.facebook.com/fotografaktow/