Zielony żoliborz

ale jak bierzesz mieszkanie na kredyt, to rok dłużej płacisz ubezpieczenia od braku wpisu do hipoteki itd... moim zdaniem wyjdzie na zero - a ryzyko większe, bo musielibyśmy zapłacić rok przed oddaniem budynku 100%. ja chyba wolę dopłacić ten VAT..

znalazłem ciekawy artykuł wyjaśniający sposób naliczania VAT w przypadku zakupu w transzach
http://www.rp.pl/artykul/8,566835-Jak-u … kania.html

generalnie wynika z niego, że VAT 8% zapłacimy od rat płaconych w przyszłym roku. jedynym sposobem uniknięcia wyższego VAT jest: A) wpłacenie całości w tym roku
                                            B) podpisanie aktu notarialnego przenoszącego na nas własność w tym roku..

czyli podwyżka

what ?

Jaroslaw19623 napisał:

Jeszcze w kwestii podwyższenia ceny mieszkania, gdy zmienia się stawka VAT. Odsyłam do dzisiejszego (27-01-2011) wydania Gazety Prawnej s.B2 - interesujący artykuł, z którego wynika, iż deweloper, aby być w zgodzie z przepisami o VAT oraz wyrokiem Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów powinien wystawiać faktury za kolejne wpłaty rat za mieszkanie stosując wyższą stawkę VAT, ale ciężaru tej podwyżki nie może przerzucić na kupującego. Bardzo mnie ciekawi, jak zachowa się nasz deweloper.

Z tego artykułu wynika, że niedozwoloną klauzulą jest na pewno sytuacja, iż deweloper podwyższa cenę mieszkania (np. ze względu na wzrost podatku VAT) nie dając możliwości odstąpienia od umowy. W naszym przypadku mamy prawo wyboru i możemy zrezygnować z mieszkania nie ponosząc kosztów.

Ja nie dostałem.

Jaroslaw19623 napisał:

Jeszcze w kwestii podwyższenia ceny mieszkania, gdy zmienia się stawka VAT. Odsyłam do dzisiejszego (27-01-2011) wydania Gazety Prawnej s.B2 - interesujący artykuł, z którego wynika, iż deweloper, aby być w zgodzie z przepisami o VAT oraz wyrokiem Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów powinien wystawiać faktury za kolejne wpłaty rat za mieszkanie stosując wyższą stawkę VAT, ale ciężaru tej podwyżki nie może przerzucić na kupującego. Bardzo mnie ciekawi, jak zachowa się nasz deweloper.

Tu cały artykuł http://podatki.gazetaprawna.pl/artykuly … i_vat.html.

Dziś byłem w biurze sprzedaży.
Mają nam wysyłać listy informujące o zmianie VAT.  Oczywiście koszty z tym związane poniesiemy my. Zarząd umywa rączki i czeka na pieniądze. Kiedy te listy? Nie wiadomo, ale pewnie już nie długo. Dotyczy się to części wartości jeszcze nie zapłaconej. Jeżeli ktoś zapłacił za większość mieszkania już w 2010 to chyba ma z głowy. Był ktoś taki co zapłacił z góry?

Zdaje się, że Zarząd Turret nie jest taki wspaniałomyślny jakbyśmy wszyscy chcieli. Zresztą nie wiem czy na tym nie straci.
Większość kosztów związanych z budową już chyba została poniesiona przed 2011. Większość okien nawet była wstawiona przed nowym rokiem. Pytanie - ile zakupów dokonał Unibep w 2010 roku po starej stawce Vatu? Teraz ostały się wykończenia no i elewacja. Jakie są to koszty w stosunku do całości? Nie wiem ale jak rozumiem skoro Turret chce zmienić warunki dla nas to pewnie Unibep zmieni go dla Turreta. I na pewno zrobią to nie dla całości kosztów budynku ale dla określonych etapów, które zostały się jeszcze na 2011 rok.
Zmiana z 7 na 8% VAT to przynajmniej kilka tysięcy złotych dla mieszkań 50 m2. Ciekawe ile osób zastanowi się nad odstąpieniem od umowy? Czy Zarząd Turret bierze to pod uwagę i to olewa?
Słabe to wszystko z ich strony.

Ostatnio edytowany przez kidbs (2011-01-30 17:42:37)

Podejrzewam, że układ będzie ten sam, albo bardzo bardzo podobny, ale mi sie nie chce już czekać następne dwa lata.
Swoją drogą, zastanawiam się, co się stanie gdy niektórzy ludzie porezygnują z mieszkań...??, bo jakiś odsetek zapewne to wykorzysta...., ale pewnie nie będzie to wielka liczba, bo nie oszukujmy się.... sytuacja na rynku wcale się jak na razie nie zmieniła..., a wzrost podatku choć naprawdę przykry i niesprawiedliwy, to nie jest jakimś wielkim być albo nie być. Kto zdecydował się na mieszkanie, to go naprawdę chce i tyle. Choć wśród 250 ludzi zapewne znajdą się zawsze tacy, którym np. sytuacja ekonomiczna, rodzinna itd, się zmieniła i to wykorzystają, albo się rozmyślili najzwyczajniej, albo marzą o super spadkach cen mieszkań W każdym razie, zastanawia mnie fakt oddania nagle powiedzmy np.2 milionów złotych przez dewelopera. Ciekawe czy bank PKOBP bierze taką ewentualność? Zapewne środki od nas idą w pierwszym rzucie dla BANKU. Tak czy owak, pewność naszego dewelopera bierze się z  popytu na mieszkania. Ale ja bym na miejscu dewelopera przekalkulował uruchamianie linii kredytowej na spłatę zwrotu wpłaconych rat - czy to się w ogóle opłaci Turretowi? Pewność że nikt nie zrezygnuje jest bardzo naiwna, choćby ze względów statystycznych.

Na koniec postawię się w sytuacji dewelopera, cen, mieszkań, podwyżek VAT i informacji o niej oraz II-go etapu.
Jako mądry deweloper zrobiłbym tak:

Po pierwsze: super promocje na droższe apartamenty na VI piętrze, Platinium, naszego I etapu ogłosiłbym nie wcześniej niż po 14 dniach od poinformowania o podwyżce

Po drugie: super promocje na resztę mieszkań wyższych i bardzo atrakcyjnych, ale drogich, ogłosiłbym nie wcześniej niż po 14 dniach po informacji o VAT oraz nie wcześniej niż po sprzedaży super atrakcyjnych mieszkań z etapu II (dlatego kawanagila Twój pomysł o zamianie mieszkania nie ma szans...sorry)

Po trzecie: sprzedaż, mieszkań z etpu II, możliwe że tańszych i może lepiej usytuowanych , rozpocząłbym nie wcześniej niż niż po 14 dniach po informacji o VAT

Jakbym był deweloperem to tak właśnie bym zrobił