Zielony żoliborz

Witam,
A jednak stało się....VAT na budownictwo został ustalony na 8%

http://www.pb.pl/2/a/2010/08/03/Rzad_pr … _finansowy

...mało tego:

Resort finansów proponował także wprowadzenie automatycznego mechanizmu kolejnego podniesienia VAT (na trzy lata), jeżeli dług publiczny przekroczyłby poziom 55 proc. PKB. W lipcu roku następującego po roku, w którym poziom długu przekroczyłby dopuszczalny limit, nastąpiłaby podwyżka o 1 pkt proc. Kolejna - taka sama podwyżka - miałaby miejsce w lipcu następnego roku.

Czyli za rok w lipcu będzie 9%, a zanim podpiszemy akty w najgorszym przypadku będzie 10%

Ostatnio edytowany przez KL13 (2010-08-04 10:21:38)

a co do vat-u to niestety nas nie ominie... Cytuje paragraf 8, punkt 3 umowy przedwstępnej "Ceny jednostkowe i cena całkowita podane w niniejszym paragrafie, zawierają podatek od towarów i usług (VAT). Stawka VAT na dzień zawarcia niemniejszej Umowy wynosi:dla lokalu udziału w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości pod budynkiem oraz pomieszczenia gospodarczego będą czego częścią składową lokalu 7%, zaś od udziału w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości przeznaczonej pod drogi 22%. w przypadku zmiany stawek podatku VAT przed zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego ceny ulegną zmianie stosownie do zmiany stawki podatku VAT wg. stanu obowiązującego w dniu podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. W przypadku zmiany stawki podatku VAT Kupujący ma prawo odstąpić od powyższej Umowy w terminie 14 dni od otrzymania pisemnej informacji o zmianie stawki od Sprzedającego, nie później jednakże niż do 31 marca 2013 roku.".... i wszytko jasne

Powrócę do tematu kablówki i internetu. Otóż nieprawdą jest jakoby UPC nie było zainteresowane tą okolicą czego dowodem jest ten wniosek do Urzędu Miasta z sierpnia 2009 - http://www.zoliborz.org.pl/data/notices … czenie.pdf. Ponadto do "sąsiadów" zgłosiła się SuperMedia - internet, telefon, TV - mieli podpisać umowę. Aktualnie korzystam od kilkunastu lat z ich usług (internet) i jestem zadowolony - zero problemów. Tak więc widać, zainteresowanie jest i nie jesteśmy tylko "zieloną plamą" na mapie miasta.

witam
czy wiadomo już coś o UPC na naszym osiedlu? Może wiadomo już jaka będzie tam kablówka?

kawanagila napisał:

jenes napisał:

Chciałbym zapytać się Was o zdanie nt. zarządu nieruchomością wspólną. W par. 14 ust. 1 mam ustalenie, że "...przez okres 12 miesięcy od daty sprzedaży ostatniego lokalu w inwestycji sprzedawca może zastrzec sobie prawo zarządzania nieruchomościa wspólną, za stosowną odpłatnością ustaloną wedle stawek rynkowych, dla siebie lub też wskazanej przez siebie osoby prawnej".

Nie mogłem usunąć tego zapisu podczas negocjacji z Biurem Sprzedaży (chociaż wskazywałem, że jest to klauzula abuzywna (rejestr klauzul niedozwolonych nr 1480, 20 maj 2008, Sygn. akt XVII AmC 107/07) i że okres zarządu nie jest określony datą pewną.

jeżeli jest to klauzula niedozwolona, to wystarczy wezwać dewelopera do odstąpienia od jej stosowania i przestaje ona obowiązywać.. jak zawiążemy wspólnotę, to nie będzie trudno do tego doprowadzić. Chyba, że nikomu nie będzie się chciało angażować, i zostanie tak jak jest. Myślę, że nie ma co też się nakręcać póki nie znamy wybranej firmy zarządzającej i stawek czynszowych..

Zapis jest sprzeczny z ustawą o własności lokali.W każdej chwili 10 % właścicieli lokali może żądać zwołania zebrania z udziałem notariusza,w celu zmiany sposobu zarządu nieruchomością wspólną z zarządu powierzonego aktem notarialnym na zarząd złożony z właścicieli lokali.

Stawek czynszowych nie ustala zarządca,tylko właściciele lokali podejmują uchwałę o zatwierdzeniu planu gospodarczego na dany rok.Pewnie na początku plan zostanie przegłosowany udziałem dewelopera.Warto jednak pojawiać się na zebraniach wspólnoty,by mieć wpływ za co się płaci na swoim osiedlu...Jak będzie sprzedanych 20 % mieszkań, ustawa o własności lokali daje furtkę do przegłosowania większościowego właściciela w każdym temacie.Warto o tym pamiętać i nie przyjmować bez przemyślenia,wszystkiego co narzuci zarządca ustanowiony przez dewelopera.

Witam, gdzie spotkanie ma się odbyć?

Muszę przyznać rację mojej porzedniczce... póki nie mamay aktu notarialnego... to nie możemy za wiele zrobic:(

kmroczny66 napisał:

Możemy umówić się jednak w innym celu, np. aby wybrać kancelarię notarialną niezbędną przy podpisywaniu aktów. Grupowe negocjacje z pewnością będą bardziej skuteczne.

Zgadzam się, że można zastanowić się nad przekazaniem informacji do skrzynek.

Jeśli chodzi o kancelarię notarialną to jestem więcej niż przekonana że developer się na to nie zgodzi - najlepiej i najbezpieczniej również dla nas będzie jak akty zrobi kancelaria która od początku zajmuje się projektem.


Warto oczywiście spróbować - ale decyzja chyba i tak będzie zależała od kryterium ceny.

Czyli jak rozumiem jakieś propozycje w tym względzie padną?

A może mamy notariusza w naszym gronie?