Zielony żoliborz

ale na budownictwo stawka 7% też ma wzrosnąć, bo ja słyszałem, że tylko podstawowa 22% na 23%??

Pierwsze wyliczenia http://biznes.onet.pl/od-kilku-do-kilku … lizy-detal

zastanawiam sie czy nie byłoby jakiejs szansy zeby developer przyjal na siebie 50% wzrostu Vatu, To 1 czy 2 0 dla Tuska to jest jeszcze dobry wynik,   Niestety obawiam sie znaczacego podniesienia VATu po wyborach w 2011 roku, ponieważ juz dzis wiadomo ze nie uda sie osiągnąc zaplanowanych dochodow z prywatyzacji itd.

Skoro podwyżka VAT ma być od 1/01/11 a część budynku jest już wybudowana (i idzie dalej), to po co podwyższać cenę z umowy? Wszak nie wszystkie materiały będą zakupione po nowej stawce. A co z tą częścią budynku, która już stoi? Jeżeli cena całego mieszkania wzrośnie o 1%, to oznacza, że nawet ta wybudowana faktycznie jest już droższa a przecież nie powinna. Prawda?

Tak czy inaczej odbije się to na sprzedaży, bo z jednej strony potencjalny klient musi zapłacić kilkanaście tysięcy więcej (dopłacić), zaciągnąć wyższy kredyt w banku. Z drugiej strony KNF wymyśla nowe, cudowne procedury, które mają ograniczyć dostęp do kredytów w walucie. To co ma się sprzedać, sprzeda a reszta lokali będzie stać i czekać. Potem ogłasza się w mediach promocje, które i tak sprowadzają się do obniżenia ceny wyjściowej mieszkania (czytaj: cena niższa o VAT) a pustostany stoją i straszą. Wystarczy przejść się po biurach sprzedaży lub pojeździć po Warszawie. Nawet najwięksi deweloperzy wciąż mają z tym problem.

Poza tym nie oszukujmy się. Deweloper i tak zarabia "kupę kasy" na takiej inwestycji. Kilkanaście miesięcy temu kiedy przyszedł kryzys były promocje sięgające 10-15% od ceny wyjściowej i wciąż opłacało się sprzedawać?

A tak na marginesie; jakie mamy szanse poznać prawdziwe koszty budowy i czy rzeczywiście one wzrosły o 1,2 czy 3 procent czy pozostały wciąż na takim samym poziomie? Wszak generalny wykonawca budowy, to nie pan Kowalski, który idzie do hurtowni i kupuje kilo cementu, 15 pustaków tylko tony a od tego są rabaty.

Ostatnio edytowany przez Bubal (2010-08-07 13:40:14)

Nie ma co ulegać emocjom i od razu wycofywać się z inwestycji.
Poczekamy, zobaczymy co z tego wszystkiego będzie. Dlatego byłoby miło gdyby deweloper zajął oficjalne stanowisko na swojej stronie by rozwiać niedomówienia i wątpliwości.

Ostatnio edytowany przez Bubal (2010-08-09 10:40:08)

Podłączam się do życzenia forumowiczów: Developerze, Prosimy ustosunkuj się do poruszonej kwestii podatku VAT.

I jeszcze jedna ciekawa sprawa: Ostatnio słyszałem, że klauzula zawarta w umowie przedwstępnej z developerem (mówiąca o stawce VAT) nie do końca jest dozwolona. Czy wiecie coś na ten temat? Czy to coś zmienia? Podobno klauzule niedozwolone można anulować w sądzie!

A co, jesli ktos poniosl juz (niemaly) koszt aktu notarialnego? Nie nazwalbym tego zapisu korzystnym dla kupujacego, i mam duze watpliwosci, czy jest to klauzula dozwolona.