Zielony żoliborz

forum mieszkańców osiedla ZIELONY ŻOLIBORZ

  • Nie jesteś zalogowany.

#1 2011-02-18 15:38:46

kawanagila

Administrator

Zarejestrowany: 2010-03-10
Posty: 274
Punktów :   

opłaty za użytkowanie wieczyste

hej, postanowiłem trochę poszperać w umowie, żeby spróbować oszacować opłaty za użytkowanie wieczyste:
do umowy dostałem taką kolorową mapkę z planem zagospodarowania osiedla. Za wiele z niej nie wynika, ale jest zwymiarowana, więc mniej więcej obliczyłem powierzchnię naszego etapu..
zakładając, że granice działki wypadną w środku ulic wewnętrznych wychodzi, że powierzchnia to ok.:
135 x 95 m czyli 12 800 m2
w necie jest informacja, że cała działka ZZ to ok. 4,7 Ha - więc to by się zgadzało, bo jeden etap będzie mniejszy - ten przy torach od strony ROBYGa

z opisu inwestycji wynika, że w naszym etapie jest ok. 20000 m2 PUM - nie wiem, czy to z garażami, czy nie ?

opłata za użytkowanie wieczyste wynosi dla celów mieszkaniowych 1% ceny rocznie

nie znam ceny m2 działki i to jest największa niewiadoma ale np.: przy cenie 1000 zł ( łatwo wtedy przeliczać)
daje to opłatę za m2 na poziomie 6,41 PLN

dla bardziej wnikliwych polecam EXCEL i wyliczenia - gdzieś w necie na forum wyborczej padła informacja, że TURRET kupił działkę za ok. 500 PLN za metr - ale do wyliczania opłat używa się aktualnych szacunków.. więc trzeba by je poznać, ale nie wiem jak

Offline

 

#2 2011-02-18 17:16:31

szrek

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-04-18
Posty: 157
Punktów :   

Re: opłaty za użytkowanie wieczyste

Sposób obliczenia opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu:
wartość gruntu X udział X stawka % + kwota VAT = opłata roczna w zł.
Ja bym jednak nie próbował szacować wielkości opłaty, bo wszelkie szacunki biorą w łeb. Otóż w zeszłym roku, w ramach akcji "mieszkanie za grosze" wyodrębniłem swój lokal o pow.47m2 i z Urzędu Dzielnicy Śródmieście w sierpniu otrzymałem zawiadomienie, że od stycznia 2011 będę płacił dokładnie 42 zł 27 groszy. Pomyślałem - no, nie jest tak źle. A tu pod koniec listopada ubr przychodzi kolejne pismo - "Wypowiedzenie dotychczasowej wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu". I cóż me piękne oczęta zobaczyły? Podwyżka o 700% - aktualnie do zapłaty 296 zł 30 groszy. Poprzednio działka o pow. 2150 m2 była warta 1623508,00 pln ale w tym roku już 11379950,00 pln.(słownie: jedenaście milionów trzysta siedemdziesiąt dziewięć tysięcy dziewięćset pięćdziesiąt zł). Dlatego też daleki jestem od ew. wybiegania w przyszłość w tej materii, bo jak widać niezbadane są wyroki magistratu

Offline

 

#3 2011-02-18 17:53:20

KL13

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-07-23
Posty: 182
Punktów :   

Re: opłaty za użytkowanie wieczyste

Chętnie kupiłbym sobie 500m2 działeczki po 500zł w centrum za 250.000zł ...

Wybudowałbym sobie chatę i zmieściłbym się w jakiś 600tys.zł .... i miałbym dom w centrum.
Masakra. Niesamowity wałek z tą ziemią "ktoś" wyczaił ... i robi jakieś 10mieszkań per kondygnacja na 500m2 razy 9 pięter ...w sumie około 90 mieszkań.  Biznes życia.

Inaczej mówiąc, przeciętny klient tej inwestycji , który kupuje mieszkanie za pół bańki, w cenie mieszkania płaci około 3000-4000zł za grunt
Reszta , czyli 496000zł z pół miliona to koszt wykonania, materiałów i zarobek.
Nie wiem ile jest warte około 50 m2 wybudowania , ale skoro duży dom stawia się za 300tysi, to 50 metrowa klitka w stosie klitek nie może być droższa niż jakieś 50 tys.zł
Przy takim wyliczeniu zarobek dewelopera i nasze rogi to jakieś 900%

Ostatnio edytowany przez KL13 (2011-02-18 17:54:13)

Offline

 

#4 2011-02-18 18:45:39

kawanagila

Administrator

Zarejestrowany: 2010-03-10
Posty: 274
Punktów :   

Re: opłaty za użytkowanie wieczyste

unibep za wybudowanie naszego osiedla dostał zryczałtowane wynagrodzenie 70 mln netto - czyli jakieś 3500 za m2.. chciałem tylko zaznaczyć, że ta cena za m2 działki to anonimowy wpis na forum gazeta.pl..

Offline

 

#5 2011-02-18 18:58:43

kawanagila

Administrator

Zarejestrowany: 2010-03-10
Posty: 274
Punktów :   

Re: opłaty za użytkowanie wieczyste

szrek, to daje 5500 PLN za m2 - w śródmieściu to realna cena no i przy tej powierzchni rachunek się mniej więcej zgadza - 250 PLN + VAT ?

napisałem głupotę w tych obliczeniach, przecież nie znam powierzchni użytkowej całego bloku.. sorry

poprzednia wartość daje 700 zł za m2 działki - wyobrażam sobie kolejkę deweloperów po działkę w śródmieściu w takiej cenie . Jeśli nasi sąsiedzi płacą koło 10 PLN za metr za użytkowanie wieczyste, to by znaczyło, że wartość działek w naszej okolicy to pod 1500 / 2000 PLN za m2

Ostatnio edytowany przez kawanagila (2011-02-19 14:48:31)

Offline

 

#6 2011-02-18 23:21:50

KL13

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-07-23
Posty: 182
Punktów :   

Re: opłaty za użytkowanie wieczyste

Ale to 3500zl dla Unibepu to jest za samą robociznę czy z materiałami?  Np..już Unibep robił ZZ, a jaka  będzie elewacja to dopiero miało się roztrzygnąć (zależne od kosztów i pewnie sprzedaży). Więc pewnie jakieś materiały (np. wykończeniowe) to dodatkowo płatna sprawa dla Turreta?? Czy ktoś się orientuje jak to jest ?
Faktycznie może się rozpędziłem z tymi obliczeniami?
Faktycznie do kosztow trzeba dodac:
- Inwestor trzymal ziemie i placil podatki UW przez 10 lat
- projekt architektoniczny bloku
- zabawy z RWE i linia ktora zostala wkopana przy torach (pewnie nie za friko)
- koszty biura itd.

Ogólnie słyszałem że te tereny były mało atrakcyjne ze względu na linie wysokiego napięcia oraz trochę na  tory.
Linię załatwiono... i wartość pewnie skoczyla kilkukrotnie.... Ryzyko sie oplacilo. Pewnie nie jeden w łapsko dostał (to też kosztuje)

A tak na marginesie.... jaki będzie adres naszego bloku ? Rydygiera 11/13 Czy może samo Rydygiera 11 ? czy może 13 ?

Offline

 

#7 2011-02-19 10:47:35

kawanagila

Administrator

Zarejestrowany: 2010-03-10
Posty: 274
Punktów :   

Re: opłaty za użytkowanie wieczyste

ja tam bym wolał rydygiera 11.. albo Niemena 11
koszt projektu to około 3% kosztów budowy. Nie wiem jak jest z tymi materiałami - wydaje mi się że w większości to wynagrodzenie obejmuje materiały. We wszystkich info na ten temat podają, że unibep otrzyma zryczałtowane wynagrodzenie w wys. 70mln netto, a inwestor zastrzega sobie prawo do ewentualnego zamówienia robót dodatkowych - więc pewnie zostawili sobie furtkę na wybór wykończenia, elewacji w zależności od zainteresowania i dopłacenia trochę. Turret kupował tą działkę koło 2006 więc jeszcze przed boomem cenowym i trzeba było ją zrekultywować - wyburzyć resztki fabryki ( i squat). Poza tym inaczej się kupuje 2000 metrów, a inaczej 47000 metrów;)
Żoliborz też trochę chce wyciągnąć od deweloperów w tym terenie na infrastrukturę.. ale może to dobrze

Offline

 

#8 2011-03-05 12:03:40

artur

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-08-24
Posty: 33
Punktów :   

Re: opłaty za użytkowanie wieczyste

A teraz dobra informacja w sprawie użytkowania wieczystego gruntu. W "GW" jest artykuł, w którym napisano, iż: "Wygląda na to, że użytkownicy wieczyści gminnych i państwowych gruntów staną się ich właścicielami. Ten forsowany przez PiS od sześciu lat pomysł uwłaszczeniowy poparły w piątek w Sejmie wszystkie ugrupowania polityczne."
Oczywiście jest jeszcze sporo niewiadomych, ale może problem się sam rozwiąże

Dla zainteresowanych link:
http://wyborcza.biz/biznes/1,100896,920 … nosci.html

Offline

 

#9 2011-03-05 12:42:16

javin

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-06-04
Posty: 35
Punktów :   

Re: opłaty za użytkowanie wieczyste

Nie cieszyłbym się jeszcze, ponieważ założenie jest następujące: wpływy gmin nie mogą się zmniejszyć, więc płacisz (generalnie, z dokładnością do waloryzacji - choć to już coś, szczególnie w perspektywie kilkudziesięciu lat) tyle samo ile dotychczas, mimo tego, że wieczyste użytkowanie przestaje istnieć i zostaje zamienione we własność. Tak rozumiem te proponowane zmiany...

Offline

 

#10 2011-03-05 13:01:00

artur

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-08-24
Posty: 33
Punktów :   

Re: opłaty za użytkowanie wieczyste

Oczywiście, to tylko założenia, ale:
po pierwsze to gminy są przeciwne nowym rozwiązaniom więc jak rozumiem skoro uważają że na tym stracą to my powinniśmy zyskać,
po drugie trzeba będzie "wykupić" prawo własności, ale będzie ono rozłożone na wiele (10-20) lat i nie będzie co roku rewaloryzowane, czyli nie czekają nas co roku podwyżki opłaty za użytkowanie gruntu
po trzecie uzyskanie prawa własności będzie dużo łatwiejsze i nie będzie konieczności, że każdy mieszkaniec nieruchomości musi wyrazić na to zgodę. Teraz każdy będzie miał realny wybór czy chce płacić za użytkowanie wieczyste czy chce wykupić grunt na własność.
Oczywiście diabeł tkwi w szczegółach i dopiero jak prawo wejdzie w życie zobaczymy jak to się ma do naszej sytuacji.

Offline

 

#11 2011-03-06 22:09:18

KL13

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-07-23
Posty: 182
Punktów :   

Re: opłaty za użytkowanie wieczyste

Dla mnie najważniejsze ,żeby można było to wykupić samemu, bez jednomyślności większości mieszkańców. Uwierzcie , że najtrudniej.....to będzie się nam zebrać i cokolwiek ustalić....a przynajmniej później...

Offline

 

#12 2011-03-07 00:21:31

leszak

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-05-10
Posty: 39
Punktów :   

Re: opłaty za użytkowanie wieczyste

Myślę, że przy tej liczbie lokatorów to jednomyślność jest nieosiągalna!

Offline

 

#13 2012-01-30 00:32:12

Chomi

Użytkownik

Zarejestrowany: 2011-09-20
Posty: 23
Punktów :   

Re: opłaty za użytkowanie wieczyste

Czy mieszkańcy I etapu mogliby przybliżyć roczną wysokość opłat za użytkowanie wieczyste terenu ?

Offline

 

Stopka forum

RSS
Powered by PunBB
© Copyright 2002–2008 PunBB
Polityka cookies - Wersja Lo-Fi


Darmowe Forum | Ciekawe Fora | Darmowe Fora
więcej informacji est by es