wiem, że w innych wątkach już gdzieś o tym było, ale założyłem nowy (kto administruje tą stronę?!:D)
na oficjalnej stronie zostały 83 mieszkania, głównie lokale platinium.. na pierwszych piętrach już wszystko praktycznie poszło, są pojedyncze "sztuki".. mam dziwne przeczucie, że wkrótce zrobią jakąś promocję na te najdroższe mieszkania, bo inaczej sprzedaż mocno wyhamuje..
i jeszcze jedno





nie odpisujcie wszyscy naraz!!! pozdrawiam uboższy o drugą ratę!

takie są prawa rynku...
Dziwiłbym się gdyby zrobili inaczej...., czyli promocję dla najlepiej schodzących mieszkań i brak promocji dla tych ostatnich, "trudnych" mieszkań..

Czyli firma Turret wydaje się być myślącą i zdrową firmą...a to dobrze nam wróży jako przyszłym mieszkańcom...:)

w sumie sprzedali już 75% mieszkań, czyli inwestycja się raczej już zwróciła.. wygląda to nieźle!

Muszą coś zrobić żeby nie zostać z "ręką w nocniku" tym bardziej, że przecież już niedługo - na wiosnę -ruszają z II etapem, a z tego co słyszałem, może być baaardzo ciekawie - ze względu na widoki ludzie chcą licytować cenę za lokale na najwyższym, 14 piętrze nowej inwestycji.
BTW - ostatnio zauważyłem, że na Stacji Obsługi Fiata na Rydygiera wisi duża tablica informująca o likwidacji Stacji i Punktu Sprzedaży z dn 31 grudnia 2010. Czyżby Pol-Mot przymierzał się do budowy biurowca? Jeśli tak, to oby jak najszybciej, bo łatwiej będzie znieść dwie budowy naraz.

OO, wreszcie uaktualnili stronę ZZ - zostało 55 mieszkań - głównie na 6 piętrze - 8p. się nieźle sprzedało..

Wynik niezły, tym bardziej, że nie posiłkują się idiotyczną reklamą jak sąsiedzi. W zeszłym tygodniu w "Metrze" była taka oto reklama:
Mieszkania od 6999 pln/m2 tylko 04-13 lutego. TOPNIEJĄ CENY - Tylko bałwany nie skorzystają.
Ciekawe, ilu nie skorzystało?

to straszne, jesteśmy na forum bałwanów..

Jak myślice, które z pozostałych mieszkań widniejących na stronie jest od 6999zł/m2 ?

Mój typ to mieszkanie numer 77 i 195 .... Te mieszkania mają po 90.27m2 , są obok , prawie nad przejściem. Dodatkowo posiadają jakieś 8 m2 wąskiego korytarza , z którym nie da się nic zrobić, zaliczone jako mieszkanie.  Ja bym typował na to mieszkanie.

z tymi mieszkaniami 90m2 3 pokoje to trochę przesadzili - powinni poprostu przesunąć te ściany i spowrotem wciągnąć tą powierzchnię do klatki schodowej - bo pewnie tak pierwotnie było..

A te 6999 PLN za m, o których pisał Szrek to nie dotyczyło mieszkań Robyga?

KL13 napisał:

Jak myślice, które z pozostałych mieszkań widniejących na stronie jest od 6999zł/m2 ?.

Kolego KL13 - mimo wszystko proponuję czytać ze zrozumieniem :tak:, a zaoszczędzisz sobie trudu żmudnych wyliczeń, które i tak nic nie dają :).
Wydaje mi się, że dość wyraźnie napisałem: "Wynik niezły, tym bardziej, że nie posiłkują się idiotyczną reklamą jak sąsiedzi" co IMHO jednoznacznie wskazuje na Robyga.

Ok. Faktycznie. Nie zauważyłem słowa "nie"

w serwisie otodom.pl znalazłem nieaktualne już ogłoszenie o sprzedaży mieszkania 70 m2 w klatce 3, piętro 4, etap I:

http://otodom.pl/mieszkanie-na-sprzedaz … 78536.html

Sprzedający zażyczył sobie 805,000 zł = ok. 11,500 zł za m2. W trakcie sprzedaży to mieszkanie było po ok. 7,800 zł za m2, więc przebicie ofertowe wychodzi 3,700 zł na 1 m2. Ciekawe, czy znaleziono kupca, no i za jaką cenę to mieszkanie sprzedano, skoro już jest nieaktualne :)

jest też takie,
http://otodom.pl/mieszkanie-warszawa-zo … 56385.html
w trochę rozsądniejszej cenie.. choć w sumie powinniśmy się cieszyć, że te mieszkania dobrze stoją. Ale pewnie cena w ogłoszeniu to jedno, a za ile w końcu pójdzie, to drugie

Myślę, że z cenami i z tym całym "Nowym Żoliborzem" będzie tak jak na Wilanowie w Miasteczku Wilanów. Wielki bum na początku, każdy kupowała tam mieszkanie po czym teraz ceny mieszkań spadły można kupić już od 6.500 do 7.000 tys za m2 i Ci co już pokupowali twierdzą, że przepłacili. Między innymi paru moich znajomych zachłysnęło się tym miejscem a teraz chyba troszkę żałują. Pewnie i tu tak będzie gdyż 2000 tyś mieszkań jakich powstanie w tej części Żoliborza to bardzo dużo. Myślę, że skończy się czas na napaleńców na ten rejon i wtedy ceny spadną jak w Miasteczku Wilanów, więc ja czekam. Tak czy siak mieszkam na Żoliborzu, więc nic nie strace gdy miejsc jednak zabraknie :)

kawanagila napisał:

jest też takie,
http://otodom.pl/mieszkanie-warszawa-zo … 56385.html
w trochę rozsądniejszej cenie.. choć w sumie powinniśmy się cieszyć, że te mieszkania dobrze stoją. Ale pewnie cena w ogłoszeniu to jedno, a za ile w końcu pójdzie, to drugie

cena 10.368 zł za m2 - wygląda na to, że ktoś sprzedaje po kosztach, to w końcu 9 piętro. A może to oferta Biura Sprzedaży?

na pewno przy takiej konkurencji na tym terenie bardzo ryzykowne byłoby odstawianie fuszerki przez deweloperów, bo w przyszłości wybór będzie spory, dojdą gotowe mieszkania kupione pod inwestycje i to klienci będą wybierać. Dziwi mnie w sumie bardzo mała oferta mieszkań z naszego budynku w ogłoszeniach. Teraz chyba najłatwiej byłoby bezkosztowo sprzedać coś kupione jako inwestycja zanim wysypią się nowe oferty z kolejnych etapów?

jenes napisał:

cena 10.368 zł za m2 - wygląda na to, że ktoś sprzedaje po kosztach, to w końcu 9 piętro. A może to oferta Biura Sprzedaży?

i garaż w cenie, tylko komórka za 10000 do dopłacenia

Myśle,że chyba niewiele osób kupowało w ZZ jako inwestycje. Jadnak w większosci są to mieszkanie dosyć duże, o chyba inwestorzy gustują w mniejszych metrażach :)
Jeżeli chodzi o te 73 m na sprzedaż - faktycznie chyba po kosztach, może niedoszli lokatorzy znależli coś ciekawszego w pobliskich inwestycjach, w sąsiedztwie naprawde dużo się dzieje. Bardzo fajne są propozycje Layetana, gdyby nie to że zalezy mi na czasie, pewnie poczekałabym na Layetana. Ale u nas też będzie fajnie..:)

Ktoś może kojarzy, ile mieszkań jeszcze zostało niesprzedanych w etapie B? Strona internetowa uparcie pokazuje 19 sztuk...

javin napisał:

Ktoś może kojarzy, ile mieszkań jeszcze zostało niesprzedanych w etapie B? Strona internetowa uparcie pokazuje 19 sztuk...

Około 12-13 mieszkań.
Zastanawia mnie jedna rzecz - ZZ zagwarantował sobie prawo wyboru administratora budynku do czasu sprzedania wszystkich lokali. Może się więc zdarzyć, że zostawi sobie jeden lokal i będzie miał takie prawo do hoho i jeszcze dłużej.

Strony ustalają niniejszym, iż kwestia sprawowania zwykłego zarządu nieruchomością wspólną zostanie uregulowana w umowie sprzedaży lokalu z tym, że przez okres 12 (dwanaście) miesięcy od daty sprzedaży ostatniego lokalu w inwestycji określonej w § 2 pkt b) niniejszej Umowy. Sprzedawca może zastrzec prawo zarządzania nieruchomością wspólną, za stosowaną odpłatnością ustaloną wedle stawek rynkowych, dla siebie lub też wskazanej przez siebie osoby trzeciej.

Sprzedawca może a nie musi.

Zobaczymy czy (bo "może a nie musi"), a  jeśli tak, to do kiedy będzie korzystał z tego prawa ;)

Witam,

Będzie korzystał z tego prawa dopóki pozwolą mu na to mieszkańcy.
Zgodnie  z ustawą  o własności lokali jeżeli jest wyodrębnionych więcej niż siedem lokali właściciele są zobowiązani do wyboru zarządu.
Jeżeli właściciele posiadają łącznie co najmnie 1/5 udziałów mogą zażądać głosowania na zasadzie, że jeden głos przypada na każdego właściciela bez względu na wielkości udziałów.
Krótko mówiąc mieszkańcy mogliby powołać swój zarząd i decydować o sposobie zarządzania nieruchomością.
Myślę, że być może 1/5 udziałów już jest albo niedługo będzie, bo sporo lokali jest już oddanych ale potrzeba jeszcze aktu notarialnego, żeby stać się prawowitym właścicielem.
Myślę, że powoli już jest czas żeby zacząć się organizować, mozna np w styczniu zrobić zebranie organizacyjne, ustalić dokładnie ile jest już udziałowców i spróbować powołać zarząd.
Bedziemy mieli wtedy od razu wgląd w to co się dzieje we wspólnocie i bedziemy mogli patrzeć na ręce zarządcy, zarządca jest zobowiązany udostępniać wszystkie dokumenty, umowy, rachunki etc... członkom wspólnoty - także trzymalibyśmy od razu rękę na pulsie, bo wszystkie zobowiązania zawarte przez zarządcę spłyną w przyszłości na nas mieszkańców a z czasem deweloper się wycofa jak sprzeda wszystkie lokale.
Siłą rzeczy zarządca powołany przez dewelopera bardziej reprezentuje interesy jego niż mieszkańców, bo pracuje na jego zlecenie a te interesy nie zawsze są zbieżne.

Napiszcie ile osób byłoby zainteresowanych udziałem w spotkaniu organizacyjnym w styczniu, aby przygotować się do powołania  zarządu albo co najmniej wprowadzić reprezentantów mieszkańców do zarządu.

Im szybciej, tym lepiej - żeby uniknąć tego typu sytuacji --> http://wiadomosci.onet.pl/regionalne/op … omosc.html

A propos , członkostwo w zarządzie wspólnoty jest wynagradzane w jakiś sposób??

nie jestem ekspertem, ale wydaje mi się, że ze zmianami w zarządzie i wogóle powołaniem zarządu wspólnoty  musimy poczekać, aż będziemy dysponować aktami notarialnymi, ale to nie znaczy, że nie można się spotkać

No to może ktoś poda termin? :) Ktoś już zaprasza do siebie? ;)

Ja jestem za spotkaniem :-) Jeżeli takie spotkanie miałoby się odbyć w styczniu, to proponuję pierwszą połowę a najlepiej pomiędzy 9 a 13 stycznia, bo później są ferie.

Ja również jestem za spotkaniem :)

Proponuję zatem Czwartek 19 Stycznia o godz 19-ej. Może być póki co w Arkadii, chyba , że gdzieś jest jakiś lokal bliżej. Spróbuję do tego czasu ustalić jaki jest status wspólnoty, czy już jest zarząd etc...
Nawet jeśli jeszcze nie ma, pozwoli nam to ustalic strategię działania no i poznamy sie przy okazji.

Bliżej jest winiarnia joseph
http://www.josephwinebar.pl/

To jakoś potwierdzone spotkanie? :)

Dla mnie może być josephwinebar czy pozostali potwierdzaja spotkanie ?

ja niestety nie mogę :-( mam nadzieję, że przekażecie najważniejsze inf. na forum

Ponieważ spotkanie potwierdziły tylko dwie osoby (łącznie ze mną), a część osób zaproponowała przeniesienie spotkania ne luty, ponieważ nie mogą uczestniczyć (wątek współpraca z deweloperem).
Proponuję przenieść spotkanie na luty.
Na początku lutego zaproponuję jakiś termin.

Od 1-go lutego ma ponoć zostać wyodrębniona wspólnota mieszkaniowa.

Czy są jeszcze chętni na spotkanie zapoznawczo organizacyjne ?

Tak

ja również chętnie się spotkam :)

Proponuję zatem 23 lutego 2012 o godz 19 w www.josephwinebar.pl tak jak planowane było poprzednio.
Myślę,że są dwa duże tematy, którymi od razu trzeba się zająć.

1. Z nieoficjalnych informacji, które uzyskałem deweloper nie będzie chciał nic zrobić z ruszającymi się barierkami, temat jest duży, bo jest ryzyko, że z czasem barierki bedą wymagały wzmożonych napraw gdyż ruszające się barierki mogą powodować uszkodzenie wypełniającego je szkła, nie mówiąc już o ryzyku jakiegoś wypadku, jeżeli rzeczywiście balustrady nie spełniają wymagań normowych i po prostu są niebezpieczne.

2. W niektórych miejscach woda dostaje się pod fasadę i namaka izolacja, z czasem przez to może powstać grzyb, który zaatakuje cały budynek.

Te usterki są poważne, jeżeli się teraz nimi nie zajmiemy i developer ich nie usunie, z czasem z dobrodziejstwem inwentarza przejmie to wspólnota, która będzie musiała ponieść koszty ( czyli każdy mieszkaniec) likwidacji tych usterek.
Straty spowodowane zagrzybieniem elewacji a w konsekwencji mieszkań będą ogromne, nie tylko dla wspólnoty (czyli dla każdego) ale i bezpośrednio indywidulanie dla tych , których mieszkanie zostanie zagrzybione.
Szczerze mówiąc nie spodziewałem się takich wad przy odbiorze, myślałem , że jakość wykonania będzie większa.
Bezwzględnie trzeba się tym szybko zająć.

Zarezerwowałem stolik 23 Lutego na godzinę 19-ą, ul: Duchnicka 3 hasło zielony żoliborz.

W ten weekend 17-18 marca będą dni otwarte w godz. 10.00 - 18.00 :)