Zielony żoliborz

forum mieszkańców osiedla ZIELONY ŻOLIBORZ

  • Nie jesteś zalogowany.

#1 2010-03-23 16:07:37

kawanagila

Administrator

Zarejestrowany: 2010-03-10
Posty: 274
Punktów :   

ceny

na podstawie ulotek, itp. ustaliłem szacunkowe ceny na ZZ za metr:
garaż podziemny : 30 000 PLN
komórka lokatorska na poziomie garaży: 750 PLN / m2
komórka lokatorska na poziomie mieszkania: 2 700 PLN / m2
loggia: 1 070 PLN / m2
ogródek: ?
taras: ?
1  piętro: 7 383 / m2
2  piętro: 7 651 / m2
3  piętro: 7 811 / m2
4  piętro: 8 079 / m2
5  piętro: 8 186 / m2
6  piętro: 8 350 - 8600 / m2 - GOLD
6  piętro: ?????         - PLATINUM
7  piętro: 8 800 / m2
8  piętro: ??
9  piętro: ??
są to ceny orientacyjne, gdyż miałem ulotkę jednego mieszkania przez wszystkie piętra..
może to jakoś wspólnie uzupełnimy.. dla sportu

są dwa warianty płatności: I)  10% - dwa tygodnie od podpisania umowy
                                           10% - do 31 października 2010
                                           10% - do 31 czerwca 2011
                                           reszta najpóźniej do 31 grudnia 2011

                                       II) 20% - dwa miesiące od podpisania umowy
                                           10% - do 31 października 2010
                                           reszta po wybudowaniu - nie później niż 31 grudnia 2011

Offline

 

#2 2010-06-09 06:08:41

martin2407

Nowy użytkownik

Zarejestrowany: 2010-06-08
Posty: 2
Punktów :   

Re: ceny

za parter zapłacę- 6731zł

Offline

 

#3 2010-06-09 11:09:48

mnemonic

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-06-01
Posty: 11
Punktów :   

Re: ceny

parter...to parter.  Z oczywistych względów jest tańszy. Moja znajoma kupiła mieszkanie w inwestycji gdzie ceny zaczynały się od 10 tysięcy. Kupiła na parterze, od północnego wschodu. Kierowcy jadąc do garażów świecą światłami w jej okno.... W każdym razie kupiła je za 6500zł .... Niezła różnica. Ale ja bym tego mieszkania nie wziął...nawet i za 4000zł za metr (tak między nami)


A tak na marginesie, to spodziewajcie się, że ZZ zrobi niebawem promocje. Jak sprzeda z 80-90% mieszkań - tych najlepszych, to zostaną tylko takie "przebrane oferty". Żeby je opchnąć, to pewnie coś tam opuści...

Ostatnio edytowany przez mnemonic (2010-06-09 11:12:00)

Offline

 

#4 2010-06-09 22:02:20

javin

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-06-04
Posty: 35
Punktów :   

Re: ceny

Ktoś orientuje się może, ile mieszkań zostało już sprzedanych?

Offline

 

#5 2010-06-10 00:00:41

mnemonic

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-06-01
Posty: 11
Punktów :   

Re: ceny

Na 100% zostało sprzedanych 131 mieszkań. Widać to po dostępności mieszkań na stronie ZZ...
Robili update jakiś czas temu. Wydaje mi się że od tego czasu kilka(naście) mogło zostać sprzedanych...

Wydaje mi się ,że to niezły wynik , jak na te chyba 2-3 miesiące sprzedaży ....

Ostatnio edytowany przez mnemonic (2010-06-10 00:01:03)

Offline

 

#6 2010-06-10 00:09:25

javin

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-06-04
Posty: 35
Punktów :   

Re: ceny

Też właśnie sprawdziłem na ich stronie i też wyszło mi 131 sprzedanych mieszkań Na pewno nie sprzedali jeszcze połowy mieszkań w budynku, więc prawdziwa liczba jest gdzieś pomiędzy 131 i 152. Też uważam, że wynik nie jest zły, ale trzeba pamięŧać, że najpierw wyprzedają się najbardziej chodliwe / atrakcyjne mieszkania, więc tempo sprzedaży z czasem zwykle spada (co zresztą doskonale widać na przykładzie budynku Robyga).

Offline

 

#7 2010-06-10 10:11:48

mnemonic

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-06-01
Posty: 11
Punktów :   

Re: ceny

Tak analizowałem mieszkania i ich położenie i muszę stwierdzić, że projektant nieźle, sensownie i z głową to rozplanował. W zasadzie w tym budynku nie ma mieszkań niekorzystnych. No..., może oprócz 33 metrowego, bez balkonu, ale i tu podejrzewam , że cena uświęca środki, a poza tym jest od południa.
Jest też kilka mieszkań z kuchniami niewidnymi... i to one mogą trudniej schodzić oraz te bardzo bardzo duże.
Reasumując, nie ma czegoś takiego jak mieszkanie 50 metrowe od północy. Jeżeli coś takiego wychodzi, to od razu jest takowe mieszkanie powiększane, tak aby było dwustronne itd.
Widać, że te mieszkania są dla ludzi, a nie tylko po to żeby je opchnąć.
dlatego uważam, że większość mieszkań w tej inwestycji jest "chodliwa".

U ROBYG-a kwiatki typu klitka od północy .... występuje.
Ja znalazłem ROBYGA i ich City Apartaments na targach ostatnich w PKiN. Babka mi powiedziała że mają dwa 60 metrowe fajne mieszkanka. Pojechałem do ich punktu sprzedaży. Okazało się, że jedno jest na parterze wzdłuż wjazdu od strony zachodniej, gdzie z autka można zaglądać do garów, sypialni i salonu... drugie jest od północy.
Z tego co wiem, to bujają się do tej pory z tym.
ZZ chyba takich "dziwactw" nie ma ?

Offline

 

#8 2010-06-10 16:57:35

szrek

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-04-18
Posty: 157
Punktów :   

Re: ceny

mnemonic napisał:

Tak analizowałem mieszkania i ich położenie i muszę stwierdzić, że projektant nieźle, sensownie i z głową to rozplanował. W zasadzie w tym budynku nie ma mieszkań niekorzystnych.
Reasumując, nie ma czegoś takiego jak mieszkanie 50 metrowe od północy. Jeżeli coś takiego wychodzi, to od razu jest takowe mieszkanie powiększane, tak aby było dwustronne itd.

W zasadzie to może i masz rację, ale tylko w zasadzie. Bo patrząc na usytuowanie budynku ślepy by zauważył, że kilkadziesiąt mieszkań jest usytuowane od strony płn-wschodniej i nie są "dwustronne".
Przykłady? Proszę bardzo - począwszy od klatki 9 do klatki 12 jest 5 pionów z mieszkaniami, których okna wychodzą na jedną (płn-wsch) stronę i nijak ich architekt nie "powiększył". Są to mieszkania m.in. 2 i 3 pokojowe, np lokal nr 248 - kl 11 - 3 pokoje. Wystarczy?
Na przyszłość jeżeli coś będziesz analizował, to rób to rzetelnie, a nie na zasadzie "tu jest cacy a tam be", bo tego typu nierzetelne informacje nikomu nie są potrzebne.

Offline

 

#9 2010-06-10 18:54:34

mnemonic

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-06-01
Posty: 11
Punktów :   

Re: ceny

Faktycznie masz rację.
Przepraszam nie przeanalizowałem tego dokładnie.
Jest kilka kwiatków..... no niestety.

http://www.zielonyzoliborz.pl/plany/pie … 37,240.pdf

Z tymi mieszkaniami będą się bujać. NIe dość że od płnocy i wschodu to jeszcze ryk ulicy z tramwajami...

Offline

 

#10 2010-06-10 23:19:28

javin

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-06-04
Posty: 35
Punktów :   

Re: ceny

Jeśli wierzyć stronie Robyga, to sprzedali 72% mieszkań. Z pół roku temu, kiedy budynek już stał, było to chyba ok. 50%. Sprzedaż w ZZ nie wygląda więc na tym tle jakoś wyjątkowo źle. Choć oczywiście w przyszłości może być różnie.

Co do rozkładów mieszkań, to uważam, że są jednak trochę lepsze w ZZ (np. dwupokojowe z widną kuchnią, mniej mieszkań o podłużnym "jamnikowatym" rozkładzie), choć mniej chodliwe zdarzają się oczywiście w każdej inwestycji, także i tutaj. W takiej lokalizacji sprzeda się moim zdaniem prędzej czy później wszystko (oczywiście podstawowa kwestia to odpowiednio dobrana cena).

Offline

 

#11 2010-06-11 02:07:53

latitude

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-06-11
Posty: 24
Punktów :   

Re: ceny

Witam wszystkich.
Właśnie kupiłem mieszkanie w ZZ w klatce 13stej. Pozdrawiam przyszłych sąsiadów.

Wiem że jeszcze jest czas, ale czy może mi ktoś powiedzieć, jakie elektroniczne media będą dostępne w ZZ?
W umowie mam zapisane, że deweloper zrobi jedynie orurowanie....

Czy jesteśmy w stanie wymóc na deweloperze aby do budynku podłączyło swoją sieć UPC albo przynajmniej żeby TPSA tu weszła (chodzi mi o Netię tak naprawdę) ?
Rozumiem, że anteny satelitarne odpadają ? ... więc chyba powinna być jakaś sensowna alternatywa ?

Offline

 

#12 2010-06-11 14:27:17

szrek

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-04-18
Posty: 157
Punktów :   

Re: ceny

Witaj.
Częściową odpowiedź znajdziesz na forum u "sąsiadów" http://robygcityapartments.pun.pl/viewtopic.php?id=17.

Offline

 

#13 2010-06-12 10:29:34

leszak

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-05-10
Posty: 39
Punktów :   

Re: ceny

No cóż nie ma nic gorszego jak monopol jednej sieci kablowej. Znam sprawę z autopsji bo mój brat na bemowie ma monopol Astera, efekt - ceny 20-30% droższe :-(

Offline

 

#14 2010-06-12 15:50:48

latitude

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-06-11
Posty: 24
Punktów :   

Re: ceny

Jakoś sobie chyba z tym poradzimy, żeby było u nas więcej sieci....mam taką nadzieję.

Offline

 

#15 2010-06-12 20:49:43

jac

Użytkownik

Zarejestrowany: 2010-04-27
Posty: 47
Punktów :   

Re: ceny

Offline

 

Stopka forum

RSS
Powered by PunBB
© Copyright 2002–2008 PunBB
Polityka cookies - Wersja Lo-Fi


Darmowe Forum | Ciekawe Fora | Darmowe Fora
www.karierapilkarska.pun.pl